物業公司有權收取滯納金嗎？其他頭條網

電梯房小區的電梯要用電

其他小區不太瞭解詳細情況，本小區就要求收取，並且業委會會督促著物業公司人員必須堅決收取滯納金。

2018年，本小區的物業費欠費率為零。

本人相信此回答一出，就會有很多噴子要噴火了，但看完之後再噴吧！

本小區的滯納金有兩項，一是物業費滯納金，二是公共電費滯納金。

事情得從2015年底說起。當年7月，本小區90%以上的業主出席了首次業主大會，並選舉產生了首屆業委會。三個月後，原物業公司提出要退出小區，業委會留勸無果後，只得發出信息，另選物業公司，但根本就沒有物業公司報名。原來，小區物業費的欠費率高達三分之一。

電梯維保

在老物業公司明確表示1月1日0點準時撤出後，因是高層電梯房，很多業主極為擔憂。為此，業委會商討後，代收原來的欠費。為了及時收清欠費，當時出臺了一些優惠政策，上一年度的欠費減半收取，但這引起了很多業主的強烈不滿：為什麼老老實實按時交費的業主沒有佔到便宜，欠費者在老物業難以持續的情況下，又造成了沒有新物業公司願意承接，卻還可以佔到減半收取的便宜？以後我們也拖幾年再交，可以減半收取嗎？

受此反問，很多業主及業委會恍然大悟，於是定了一個業委會必須堅守的原則：絕不讓老實人吃虧。

後來，在業委會的努力下，催收了很多欠費。看到欠費率迅速下降，此信息在當地各家物業公司間傳開，一直到12月29日晚，共有6家物業公司報名。業委會組織業主代表現場對物業公司問答後，並現場投票，確定了現在這家物業公司。31日24時，新物業公司按時入住，保證了小區的穩定運行。

二次加壓供水24小時不間斷用電

總結了這一教訓後，業委會經徵求廣大業主意見後，大家形成了共識：欠費者佔有了交費業主購買的服務，並且拉低了交費業主購買的服務質量。欠費者侵害了交費業主的利益。

當年底，業委會出臺了一條規定：跨年度的欠費，按千分之二點五的比率，按日許收滯納金。

從此後，本小區的欠費率大幅除低，但仍有極少部分一直不交。

後來，在業委會的努力下，敦促開發商退還購房面積差額款。此款已經有數年，開發商一直未退。業委會跟其做思想工作，並採取一些施壓辦法，終於退款。於是，業委會要求開發商配合：必須見到業主的未欠費條子，開發商才退款。業委會又要求物業公司：對跨年欠費的，必須按規定堅決收取滯納金。本人是業委會主任，欠費者有異議的，直接找我。結果只有一個找我跟我爭論。本人只是三句話：誰也不會願意面紅耳赤地來爭吵收取滯納金；你在當年度交清了，誰也收不了你的滯納金；早晚都要交的費，為什麼要拖到跨年呢？

戶外水錶

自那年收取了幾家滯納金後，就基本無人欠費了。

公共電費的滯納金現在已經有業主提出，比率太低了，應該再增加幾倍才公平。為什麼呢？

本小區的公共電費每月每戶30元，未裝修房減半。核算下來，如果足額全額交費的情況下，勉強夠用。它包括公共照明費、二次加壓供水電費、電梯電費（含電梯維保費和年檢費）。公共電費目前由物業代收後全部移交業委會，由業委會按月到供電公司交費（本來是應由物業公司代收代交的，但業委會為了完全掌握小區每個月的用電情況、各用電電錶的準確數據等，由業委會暫時交費，完全掌握情況後再由物業公司交費）。

對欠交公共電費的業主，業委會要求物業公司，必須採取停水措施，理由就是：不交公共電費，自然沒有電二次加壓到戶主家。同時也要按日計收滯納金。

戶外水管

但是從2017月11月業委會交公共電費後發現一個問題：供電公司是按月計收公共用電的，逾期不交就要按日計收違約金，並且還要停電。那麼問題來了，公共電費沒有按時交清，供電公司是按欠費的總額來計收違約金，並不會按欠款的差額部分計收滯納金。舉個例子：應該交10000元的公共電費，但業委會只收到了8000元，還差2000元。供電公司不會只計收2000元的違約金，而是按10000元計收的。也就是說，如果供電公司計收違約金，那麼原來老老實實交了8000元的那部分業主，也要為2000元的欠費來埋單，這是極為不公平的。供電公司計收的違約金，必須全部分攤到欠費者頭上。而如果僅僅按供電公司的違約金比率計算欠費者的違約金，那是遠遠不夠的。