藍光嘉寶品牌力再提升，智慧服務模式引關注

日前,西南物業第一股藍光嘉寶服務(2606.hk)再獲桂冠,榮登由房地產業內權威機構億翰智庫頒佈的“2019年10月中國社區服務商品牌指數TOP100排行榜“榜首。

從10月18日登陸H股,市場對藍光嘉寶服務的關注度持續提升,藍光嘉寶服務品牌影響力大增,而其智慧服務模式也引發廣泛關注。

這家來自西南地區,加速佈局全國的物業服務公司,給資本市場帶來的不僅是管理面積和經營業績都強勁增長的盈利能力,更展示出其智能人居、科技賦能的服務煥新,彰顯“用心服務生活”的理念。

作為藍光嘉寶服務的母公司,A股上市公司藍光發展(600466.sh)高度聚焦住宅地產開發和現代服務業,其服務品牌也得到了更加有力的支撐。

規模發展構築品牌基數

作為西南地區物業管理龍頭企業,藍光嘉寶近年加快全國化步伐,規模效應明顯。一方面借力藍光發展的全國化佈局,實現快速發展;另一方面,依靠外延式擴張,積極開拓物業市場。H股上市,將進一步支撐藍光嘉寶服務的規模增長。

數據顯示,截止到2019月6月,藍光嘉寶服務實現在管面積6330萬平米,業務範圍從四川擴展到全國69個城市,擁有436個在管項目和48個已簽約管理但未交付項目。

除了住宅物業外,藍光嘉寶服務還將服務延伸至購物中心、辦公樓宇、產業園區和酒店,不斷豐富在管物業的組合。

作為物管公司,在管合約面積範圍往往與收入及利潤增長成正比,藍光嘉寶服務亦不例外。截至2019年上半年,營業收入及淨利分別為人民幣9.33億元及1.87億元,同比大幅上升58.8%及108.0%,兩項指標2016至2018年的平均複合年增長率亦達49.2%及71.1%,相較於其餘中國物業服務百強企業的平均水準18.8%及25.6%高出雙倍有多,由此可見,於近年高速增長的物管行業當中,藍光嘉寶服務亦屬增速名列前茅的公司之一。

招股資料顯示,藍光嘉寶服務此次融資款項約77%將用於物業管理服務業務的擴展以擴大業務規模。業內人士表示,高估值帶來的市值重建,不僅體現在為公司橫向擴張併購帶來充足的融資“彈藥”,使其獲得規模優勢;更重要的是,給公司帶來更多的品牌優勢,促進其價值再發現,從而提升公司業績,進一步提高估值,形成良性循環。

與房地產開發行業相比,物業行業利潤較低、難以找到比較成熟的用戶轉化路徑;同時,物業行業作為勞動密集型行業,人均利潤率低,對服務品質更高的要求,也倒逼物業公司在傳統業務中尋找新的出路。

國盛證券的研究報告中表示,每年近10億平米的竣工面積為物業管理市場帶來穩定增量,而業主對物業品質要求的不斷提高,則賦予了行業更深層次的生命力。

針對“服務升級”,國內的物業服務企業紛紛通過提升服務內涵,以提升企業行業競爭力。而藍光嘉寶不僅僅在提升服務的效能,更加在強化科技應用手段,通過提升科技含量,拓展服務鏈條,建立服務閉環。

4年前,藍光嘉寶服務著手打造線上應用產品“嘉寶生活家”,通過產品化提升整體服務科技含量,通過移動應用程序,為業主提供更加便捷、高效的社區生活體驗,利用服務升級帶動了消費升級。利用大數據平臺,藍光嘉寶服務構建全國遠程數據及視頻監控指揮中心,提升管理效能。截至今年6月30日,“嘉寶生活家”吸引註冊用戶總數超71.4萬人,覆蓋藍光嘉寶服務在管的400多個項目,僅2019上半年,交易額達約3.36億元。

植根於社區的增值服務將被視為新的商業生態。根據不同的社區業態、家庭及個人的消費水平,提供差異化的社區服務,將成為未來社區系統的趨勢之一。而社區增值服務,也是物業行業未來盈利發展的一個重要方向。

2016-2018年間,藍光嘉寶服務在社區增值服務領域的收入由1.27億元上漲到3.33億元。2019年上半年,這一板塊的收入為1.93億元,在整體營收中佔比20.7%。截止2019年6月,藍光嘉寶服務已為所轄196個項目提供了智能化產品及配套服務,並在全國6個省會城市打造了嘉寶智慧社區標杆項目。

的確,物業公司更大部分的價值在於增值服務的開展。傳統物業服務只是把鑰匙,通過它才能打開增值服務的寶藏,鎖定業主生活的一切。

目前,藍光嘉寶應業主需求,打造了家政服務、養老服務、旅遊服務三大子品牌,同時面向B端輸出智能解決方案服務,拓寬了服務領域,形成服務閉環。藍光嘉寶服務現已與110多家物業開發商形成合作,並與其中的37家達成戰略合作關係。

登陸H股資本市場後,藍光嘉寶打開了更廣泛的融資通道,為下一步業務佈局和發展,特別是科技賦能,拓寬了資本的邊界。

日前,藍光發展公佈了其三季報業績,全國化規模效應顯現,營收利潤雙優。而藍光嘉寶在在借力集團發展的同時,通過國際資本市場實現了產品力、科技力、規模化的同步發展。隨著政策、市場競爭及信息技術的不斷升級,物業行業資源向頭部企業加速集中,藍光嘉寶服務在未來的發展將更加值得期待,藍光發展服務品牌也將獲得更加豐富的內涵。