濟之以法，待之以慈，是為法慈。
在“無家可歸”的黃老伯身上，中華傳統“養兒防老”的美德，已經變得遙不可及，甚至連晚年如何度過，都將成為未知。
案情回顧：黃老伯是一位很隨和的老人，和老伴生活在皇城根下，有著北京人特有的風情。但老伴在幾年前離開人世，只剩下黃老伯和兒子一起生活。隨著年事的增高，老伯一心想著要“財富傳承”，並由兒子養老送終。在2009年10月將唯一的一套住房辦理了贈與公證，產權過戶也登記在兒子名下。
但事與願違，兒子得到房產後，經常謾罵侮辱黃老伯，甚至將老伯掃地出門，使其落到無家可歸的悲慘境地，老伯期待兒子贍養的美好願望，徹底破滅。兒子害怕老人反悔撤銷贈與，在一個月之內以低於市值的價格，將房產賣出並過戶。
法慈律師分析：無條件贈與能否被撤銷？第三人善意取得還是惡意串通？房產究竟還能不能被追回？老伯迫於無奈，決定撤銷贈與房屋，毅然拿起法律的武器，向律師尋求幫助。
當事人合法權益的至高維護，法律風險的嚴格把控，從物權確認、家庭共有財產的分割以及遺產繼承等法律關係的層層剖析，最終維權成功。
一、訟爭房屋雖登記在第三人名下，但屬於惡意串通，認定行為無效，應予以返還原物。
二、根據物權登記的公示公信效力，確定訟爭房屋的產權仍歸黃老伯等繼承人所有。
法律依據：《合同法》第192條：贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：
1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。
2、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。
3、受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。
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