违法修建的铺面出租，合同有效吗

从事餐饮经营的高某好不容易租到了一个位置、大小俱佳的房屋，虽说是无证房屋，但高某环顾四周，也没有看到要拆除的迹象，便满心欢喜地装修好并对外经营。谁知，投入28万元的装修费还未收回，就得到房屋可能要被拆除的消息，自己与出租人协商索赔事宜也未果，高某很是郁闷。

那么，铺面出租合同有效吗？

法院认为，涉案租赁房屋既无建设规划许可证，也无房地产权证，属违法建筑，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，确认景之公司与高某签订的《房屋使用合同》无效。

合同无效，装修损失谁负责？

根据相关司法解释的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效，对已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，则由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。高某在明知租赁房屋系无证建筑的情形下仍然予以承租并进行装修经营，显然过错较大，应对合同无效的后果承担更大的责任，结合双方履约行为及其他实际情况，法院判决承租人高某应就装修损失承担70%的过错比例。

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