近日，中國社科院世界經濟與政治研究所國際投資研究室主任張明在分析受新冠肺炎疫情的影響，國內外經濟金融走勢如何時，提及三四線城市的房地產或將出現價格下跌的可能，建議投資者要儘快減持。
張明主任認為：投資人或炒房客應儘早將三四線城市的房產出售，這是不是代表三四線城市的房價已經開始下跌了呢？受疫情影響，如今國內房地產市場不景氣，許多房企都面臨樓市遇冷，資金週轉不開的局面，在“生存”危機的面前，許多房企都開始降價出售，喊得最厲害的不乏恆大這樣的地產龍頭企業。
然而近年來房價急劇上漲，不少三四線城市的人口、經濟等發展遠趕不上房地產發展的規模和速度，導致房地產泡沫過大。而作為遠不如三四線城市的利川，房價是否真的會降，或許每個人都有不同的看法。
隨著新冠肺炎在全球的肆虐，不僅中國，全球許多國家的經濟都受到了疫情的衝擊。雖然利川市遠在中國內陸，但這裡的人們仍然感受到今年經濟形勢的轉變。曾經大批外出務工的人員，有的去到外地了卻待崗，有的人原單位都已經停工甚至倒閉，不得不留在了利川家裡。
如今購買主力幾乎是85後和90後，年齡大多在25到35歲之間。而受曾經的計劃生育影響和不斷降低的出生率，這個年齡層的人正在不斷的縮小，人口老齡化的趨勢也越來越明顯。而對於房地產的走勢來說，影響最深遠的正是人口，人口結構的改變是房價變化的唯一動力。而對於利川來說，住房的需求人口仍然存在著許多未知的因素，這也就讓未來房價的走勢變得撲朔迷離。
然而總結一下，刺激利川房價上漲的因素仍然存在，主要有這三點：
1、城鎮化進程的加快，將有更多農村移居到城市裡的人口；
根據利川市統計局公佈的數據顯示，2018年末，利川市城鎮化率為44.22％，而全國城鎮化率為59.58%，兩者還有很大的差異。這意味著利川市的城鎮人口還有很大的提升空間。
2、優異的氣候和旅遊業的興盛，也將吸引更多外地人口來利川，而目前房價對於這部分人群來說，購房置業很輕鬆；
3、政府正在逐步優化產業結構，積極招商創造就業條件，也會吸引大量人口常住城市裡；
因此，雖然受疫情影響，今年全國樓市第一季度的成交量均大幅下降，利川也未能倖免。但正有著以上的因素影響市場，利川的房價或許在未來仍有上升的可能性。
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