随着楼市调控的稳步推进，房地产市场的规则被进一步加强约束，再加上棚改大举改革，政府坚决施行打击炒房投机行为、坚决遏制房价上涨，让楼市进入新阶段，在大环境发生变化之际，房地产市场将何去何从？在政策高压之下，形势紧迫之下，房价是涨还是降？
7月30日，中共中央政治局会议再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。也许，从近期西安、苏州、洛阳和开封的楼市调控上，能再次管窥中国楼市继续严控的强硬态度。
政策对房价的影响到底有多大？我可以负责任的回答：是决定性的。
不需要谈什么成本收益、不需要看什么供需关系、也不需要分析什么经济指标，中央的政策在制定之前，这些因素都已经考虑在内，千万不能小瞧了中央的智囊团。
说白了，只要中央想要控制房价，就一定可以控制住。因为政策面可以打的牌太多了：
出地的地价可以控制，直接影响房子的成本；
购房人的条件可以限制，直接影响需求市场；
卖房的价格可以限制，直接影响售价；
贷款条件可以管控，直接影响购买力；
甚至房企的融资也可以控制，直接影响企业的经营；
……
但还是有松口，就是地方政府自主掌控。
说白了国家也明白，一把抓是不行的，所以给了城市自主权，每个城市可以根据自己的特点制定单独的政策，来调控房市。前提是，房价不能过快上涨。当然，这个度不好拿捏。地方城市财政撑不住的时候，也许就会撒口。
我觉得后期的城市可以划分为三类，一类是抑制房价型，指的就是一线城市，比如北上广深，控制房价上涨是第一要务，这个不用多讲；
二类是左右摇摆型，指的就是二线中型城市了，看当地政府的倾向，有的可能紧随中央政策，房价持续打压，比如我在的天津，有的可能适度放松，以追求GDP，比如合肥之类的省会城市；
三类就是蠢蠢欲动型，指的就是三四线的小城市了，想让房价涨，但市场不支持。有棚改之类的政策就玩命利用，没有好政策就只能自己多想办法。
最近从这三方方面就可以判断房价的走向是降
- 购房积极性消退明显
购买力被透支，部分购房人群陷入观望，购房热情持续消退。6月底央行公布了《2019年第二季度城镇储户问卷调查报告》，对于房价相关的调查结果却是：预期房价上涨的比例大大下滑，此外，大家的购房欲望也有所降低。央行调查报告显示：2019年第二季度统计数据，对下季度房价预期"上涨"的居民有28.20%，同比2018年二季度36.50%的数值，可以说是有着很明显的回落。
另一组数据显示有计划下个季度出手买房意愿的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%略有下滑。同去年同期来看，有计划买房想法的居民人数下跌2%，总结来看过去的一年多以来，不看好房地产市场的人是越来越多，计划买房的人数越来越少，这对于房地产市场的影响可想而知。
- 楼市调控收紧基本盘企稳
此轮调控周期之长史所罕见，政策端不断收紧，整个房地产市场的主基调是企稳。2019年以来，3、4月份传统购房需求集中释放，楼市得到短暂躁动之后，5、6月份又归于平静。究其根本原因还是政府对房地产的定调已经确定，无论局势如何转变政府对楼市改革的决心都不会放松，具体到房价走势上来看一线城市依然在阴跌不止，二线城市已经涨不动了，三四线城市局部出现明显下滑，投资炒房客意识到风险来临，降价抛售的现象也是屡见不鲜。
- 房企融资受限以量换生存
目前多家信托收到银监窗口指导，控制房地产业务规模，其中个别公司要求"全面暂停房地产信托业务"。是的，开发商再一次要被"断奶"了，对钱紧的地产商来说简直是灭顶之灾。房地产是资金密集型行业，对企业现金流的要求很高，开发商没钱拿地就无法良性周转，且今明两年是开发商偿债期，开发商融不到钱，就一定会想方设法通过抛售手上的库存变现，在购房者趋于理性，在限价高悬头上，在严打违规销售的背景下，开发商只能选择降价促销的方式卖房回笼现金。
以上三个方面，基本可以洞悉下半年楼市的基本走向。
总结一下房价暴跌前有什么征兆？
房价暴跌前有什么征兆？
1、当地经济发展迟缓
楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。
2、大量土地流拍
在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！
3、楼市库存逐渐增多
目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了！
4、资金转投其他渠道
高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。
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