許可馨3月29日微博發佈涉疫情不當言論，距今已經事發第14天，但仍有眾多執著的自媒體天天打卡，口誅筆伐、刨根問底，誓將許某背景挖個水落石出。幾乎同時發生的
深圳寶中樓市“喝茶費”風波，因為住建部門4月3日發佈一紙文書就此結束了嗎？杭州不會改名“滸州”，深圳依然是還是國內獨一無二的先行示範區。“喝茶費”作為深圳樓市中的一顆毒瘤，由來已久，且屢次被主管部門警示，此番輕描淡寫而過，真讓人懷疑政府“堅決遏制房價上漲”言不由衷！
“你傷害了我，卻一笑而過”。筆者只想追問一句，僅一句，“喝茶費”去哪兒了？
喝茶費是否空穴來風？
4月3日，針對市場上“喝茶費”傳聞，寶安住建局發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》。
隨後幾天，《通知》裡“點名”的3家樓盤先後發佈澄清公告或嚴正聲明，予以否認！
到了此時，“喝茶費”傳聞很有“民不告官不究”的味道。筆者深感憂慮！這次給樓市健康平穩發展造成的損害，難道僅僅一紙不痛不癢的文書，就掩埋了嗎？
樓盤公開發布澄清公告，或許有市民認為“喝茶費”只是一場空穴來風，但也引來一片“騙鬼”質疑！筆者為前者的天真哀嘆，為後者的質疑鼓掌！
嚴正聲明引發“騙鬼”評論一片 （截圖自咚咚找房）
明文規定，何不徹查！
2010年1月7日，國務院辦公廳發佈【國辦發〔2010〕4號】文件，《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確規定“已取得預售許可證的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。”
同年的7月9日，深圳亦發佈第221號人民政府令《深圳市房地產市場監管辦法》，要求自2010年9月1日起施行。其中規定，“取得預售許可證後，房地產開發企業應當在10日內通過房地產信息系統一次公示全部預售商品房、預售時間、預售地點、預售方式及預售價格，不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開預售。”
如果這兩份文件距離現在較遠，那麼看看深圳市房地產中介協會2019年10月18日發佈的《關於房地產中介不得參與收取“喝茶費”等違法違規行為的鄭重提示》，“房地產中介機構、從業人員應嚴格遵照國家及深圳市相關法律法規及要求，遵守職業道德，不得以任何形式參與收授‘喝茶費’、回扣等違法違規行為，更不得參與、撮合惡意炒作、哄抬房價、壟斷房源的違法活動！”
那麼，問題來了。為什麼有些房企和中介人員如此健忘，鋌而走險？寶安住建局《通知》裡提及的3盤，到底有沒有存在“喝茶費”、“更名費”現象？
“喝茶費”是什麼？這裡就不普及常識了。這次“喝茶費”風波，是否既成事實相當關鍵！
首先我們需要明確的是，售罄的房源是如何入市的？按上述文件要求，“房地產開發企業應當通過房地產信息系統使用主管部門提供的商品房認購書和商品房買賣合同示範文本”。聯想到所涉3盤均已開盤多時，按理所有房源都應已簽署商品房認購書，半年多的時間，也應該完成了商品房買賣合同的簽署。但是，筆者查詢3項目預售信息，上面所說“騙鬼”的樓盤，的確有大量房源仍然顯示的是“期房待售”。
另外一個限售項目，顯示為“待售”的數量不少。剩下的一個項目，查詢不到預售或現售信息，在深圳最權威的房地產網站上進行新房查詢，顯示的頁面為“對不起，沒有符合要求的樓盤”。太神奇了！
“喝茶費”究竟存在不存在，其實一查便知。2016年10月13日，多部門聯合進行銷售案場查抄，不就查出不少違規行為嗎？
寶安住建局《通知》中還有一個關鍵詞，“更名費”。更名是“喝茶費”存在的核心需求。按照要求，“房地產開發企業應當通過房地產信息系統使用主管部門提供的商品房認購書和商品房買賣合同示範文本”、“房地產開發企業預售商品房，應當在商品房買賣合同簽訂之日起10日內，將簽訂的合同通過房地產信息系統報主管部門備案”，只要現場對所有銷售資料進行逐一核對，什麼都將水落石出。
2016年“10.13”廣告法行動，成效顯著，這次為何不再來一次？《通知》第一條不是“列為房地產掃黑除惡和‘樓霸’專項整治線索，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處”嗎？
第一條不執行，後面的四條還有什麼意義？“喝茶費”高達100萬，罰10萬有何懲戒作用？“喝茶費”和更名都極其隱蔽，屬於“天知地知你知我知”性質，除非內部人士自曝，買房人截留證據，外界人員何以得知？難道我們要寄望於投案自首？“喝茶費”和更名都是極其隱蔽的，除非內部人士自曝，買房人截留證據，外界人員何以得知？難道我們要寄望於投案自首？
對哄抬房價應該零容忍
無獨有偶，4月9日南山區住建局官網發佈《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價維護房地產市場平穩的通知》，也說明“收到個別中介從業人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價的投訴”，信誓旦旦表示“聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任”。
對此通知，筆者只想說一句，中介隊伍確有害群之馬，其中的確有中介的不是，但還是拜託過問一下，貴局轄區2019年11月份取得預售許可證的某項目，是怎麼做到延遲到今年3月份開盤的，而且是分了3次開盤，每次對外宣傳都是售罄。數千萬級別的房產，刺激市場神經1次就夠了，為什麼要刺激3次？
1年級學生都會對這3次銷售數據的錯誤輸出發出質疑。獲批預售總共158套房源，3月7日首次推出104套，售罄，第三次加推是4月5日，54套，售罄，那麼，第二次3月13日的“再次加推”中成交的14套是怎麼回事？可以解釋為第一次推售中棄購的再拿出來銷售，好吧，解釋很完美。
不過，該項目4月5日發佈《嚴正聲明》，對“三次開盤”之說予以否認，解釋得非常合情合理。但是相關報道（包括央媒）還在。第三次加推的“購房須知”中，有“不接受退房”硬性要求，希望不要再出現房源外洩現象。主管部門擬發《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價維護房地產市場平穩的通知》的官員對此有何看法？
看似風暴來了，市場傳言新一輪調控已在路上。但恕筆者不自信，這種乾打雷不下雨的情況已經發生多次。主管部門“呵護”市場之心，豈容你我屁民猜測？
警惕炒房客拉高出貨！
事出反常必有妖。目前疫情這個樣子，經濟前景堪憂，誰還在為百萬級別的“喝茶費”埋單？
深圳作為資產避險型城市之一，優質物業價格上漲存在一定的可能性。但是從去年年底業主“集體哄抬房價”至今，尤其是近期西部樓市表現，傳遞出整體火爆的信息，非常反常。這讓筆者感覺到炒房客的出貨預謀，使用的策略是股市莊家慣用的拉高出貨伎倆。不可不防！（計劃專文披露）
深圳房價已經突破70000元/㎡，力壓京滬，排名全國第一，房價收入比超過35年，不宜繼續攀高。“房住不炒”，“穩房價，穩地價，穩預期”，主管和監管部門，展示存在價值的時候到了！
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