如今的肇慶市場，疫情為其平添了一層迷霧。
今天，位於端州一路西面的華潤觀山悅園正式開盤，首推1座，共計165套新貨。出乎預料的是，項目毛坯均價7000元/平，對比此前吹風價下降約1500元/平。
該盤是華潤進入肇慶首個項目，於2018年8月以總價2.6億、樓面價4777元/平競得。
這個價格要嘔血。
早上來看房的置業者頗多，有一家三口，也有小夫妻倆，還有跟朋友結伴而來的。
疫情影響，想盡快清盤
小區佔地約1.5萬平，容積率3.6，總戶數487戶，車位約475個，車位比接近1:1。在小區北門和南面設置行人出入口，共兩個，小區外圍帶有底商，物管費2.5元/平/月。
項目規劃建3棟住宅，總高34層，首推1座，靠近端州一路，兩梯五戶，產品涵蓋92/93/98/99平三房和125平四房，毛坯均價7000元/平，預計明年6月交樓。
，受疫情影響，想盡快清盤，調低價格，原來吹風價要8500-9000元/平，現在售價最貴約7500元/平，真的很“筍”。
另外，開盤除了享受原價98折*99折，還多個98折優惠。
以一套92平三房為例，單價7000元/平，總價64.4萬，三成首付19.32萬，對於上車買家來說壓力不大。
戶型方面，
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隔壁兩盤在售，單價最低6字頭
目前，項目所處位置缺少商業和生活氣息，附近暫沒中大型商業體，距離最近的東江市場也要1.5公里外。不過，從樓盤出發，到鼎湖或上高速均很方便。
在華潤觀山悅園旁邊，還有恆福尚品和雙城時代兩個一手盤在售。
其中，恆福尚品在清尾貨，剩餘115-129平四房，毛坯均價6800元/平。
雙城時代則主推F1、F2棟，靠近規劃路，總高32層，兩梯四戶設計。其中，F1棟包括95/99平三房，104/110平三房待售，F2棟包括95/99/101/110平三房，毛坯均價8000元/平，預計2021年底交樓。
項目規劃方面，小區佔地約6萬平，容積率3.0，總體量約18萬平，由9棟住宅組成，小區物管費為2.5元/平/月。
戶型方面，F1和F2棟均為三房豎廳產品，01/02戶型帶入戶玄關。另外，全部戶型除了帶主陽臺，在廚房外還配有生活陽臺。
寫在最後
雖然項目所在地段，在多數購房者心中並不理想，但如果想置業端州，但又預算不夠的購房者，也是可以考慮。
待該片區業主入住後，商業、小型商超等配套也會陸續完善，即便不及市中心成熟，但基本能夠滿足居民日常需求。
說到底，買家在看房買房時，需要先對自身條件梳理一遍：資金預算、需求（學位、交通、商業、物業等）、通勤時間……待你明白自己想要怎樣的生活，就知道這套房子值不值得買了。
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