近年來，隨著投資人士的不斷進入市場，導致市場上存在大量房東收房卻未住的毛坯房。每天晚上的千家燈火，一棟樓總有那麼幾戶始終黯淡無光。
現有這樣一個案例：房東與租戶簽訂五年租賃合同，房屋為毛坯房（收房狀態），租戶為自住使用，需要自行裝修入住。房東接受，並同意租戶自行裝修入住，並且一次性收取租戶五年房租。
合同中約定，如房東需要出售房屋的，合同執行三年租約，剩餘租金如數退還。實際上三年合同內，房東確實出售了房屋，三年合同期滿後租戶也同意可以搬走，但需要賠償。不然，租戶堅決不同意無賠償的條件下立即搬離房屋。報警協商未達成一致，最終房東申請訴訟處理。
整個租賃合同中僅約定剩餘租金的退還。但收取了五年房租，讓租戶提前搬離。並沒有對租戶的其他損失（裝修費用、搬家費用等合理損失）做出約定，是否需要賠償，或者約定賠償的比例標準。
那麼，毛坯房出租，租戶裝修入住，作為房東需要注意的有：
1.暖氣保護：租戶裝修入住的時候地面處理要求，防止對暖氣管道的損壞；暖氣管道如有收房打壓確認，後期一般都不會有太大的問題。
2.防水要求：衛生間和廚房（洗衣房）的防水處理要求，防止因防水不過關導致返修或者引起漏水事件。尤其作防水試驗時，需要聯繫下層住戶。
3.意外情況：有資金週轉需求，需要出售，可設置合同租賃時間的活動期（見5）。需要房東在出租前考慮清楚，自己是否有居住使用需求，或者緊急情況下需要出售房屋週轉資金需要。
4.違約責任：涉及雙方的主動互相違約賠償的內容明確，設定一定的違約賠償比例，如裝修費用的計算等，避免因一方違約而對方提出合理裝修賠償無憑據。如上述案例中租戶提出賠償請求，房東不贊同，就是雙方都沒有參考依據或者約定存在。
5.付款週期：一年付款一次，隨時可以考慮有緊急需求收回房屋；或也可以考慮前三年一次性付款，後兩年作為活動期（一年一付），三年期滿後作為房東可保留選擇是否續租。對於這類租戶一定是需要長期租賃居住的，前期肯定需要房東對居住時間的有效保證。
6.裝修要求：合同約定清楚裝修是否需要拆除或者保留。對於需要拆除或保留的裝修方式、裝修程度需要具體的約定，以及對房屋結構的改變等，也要租戶保留有效裝修票據（正規發票優先）。
7.收房要求：如需要客戶恢復毛坯交付，需要約定清楚合同到期時由租戶承擔拆除不必要的設施，以及必須拆除的地方，如簡易地板等。
8.其他要求：人員入住的數量，避免擾民，不能飼養寵物等其他要求。
作為房東，不想因為毛坯房空置產生的費用由自己承擔，出租既可以獲得一部分收益，又能減少支出，這種現象越來越多。但是，實際生活中人與人的交道，簽訂合同時需要“先小人後君子”，避免不必要的麻煩產生。
不要讓自己的租戶無憑無據的“獅子大開口”，也不要想著“寧佔一分是一分”，誠信為本，約定清楚雙方的義務與責任。
你好，我好，大家好！
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