2020再买房，风险可能比炒股都大
经常听到身边的人说：炒股票有风险，银行存款收益低，想要抵制通货膨胀，不如买房子。这个想法要是放在前些年，那肯定是不错的选择，可是现在，通过买房实现财富保值增值，真的安全吗？
为什么我们说2020以后，买房的风险可能超过股票？先看央行最近发布的一份关于城镇家庭资产的调查报告：
1、中国城镇家庭的平均资产为317.9万元，以实物资产为主，房子占比近7成。也就是说，如果去掉房子，家庭资产将大幅缩水。
2、96%的城镇家庭拥有自有住房，平均每户家庭拥有1.5套房子。
我们先不说你家的资产有没有“被平均”的问题，就从“96%的住房自有率”和“户均1.5套房”两个数据，足以说明买房的风险：
1、96%的住房自有率，大家都有房，你的房子将很难找到接盘手。
2、房子已经严重过剩，无论你家有没有1.5套房，市场上的房子都是充足的。
2020准备买房的，务必警惕以下两个风险：
一、流动性风险
什么是流动性风险？假设你家有1.5套房，价值317万，如果你卖不掉，那这份资产也只是一个数字，转化不了现金，就失去了流动性。
有人说，房子怎么可能卖不掉呢？当然，在市场行情好的时候，房子当然是可以卖掉的，但是需要时间。
以上海为例，在2019年楼市行情好的时候，二手房的平均成交周期大概是44天，而2018年楼市行情不好的时候，二手房的平均成交周期大概206天！这还是在房地产平稳运行的情况下，如果遇到极端情况，可能根本出不了手。
有人说，卖不掉就降价售卖呢？还记得美国底特律的房子吗？次贷危机的时候，底特律的房子1美元一套，却无人问津。即使现在，底特律的一套房子在3000-5000美元的也很多。便宜的像下图的这套， 只要800美元，号称iphone房，就是可以用苹果手机跟房主换房子。
央行的数据说明，你家的房屋资产在楼市稳定的时候，二手房成交周期也将很长，因为房子越来越多，接盘侠越来越少。
底特律的例子说明，如果遇到特殊情况，你只能眼睁睁的看着你家的资产从317万缩水为31万，想抛售基本是不可能的。
对比股市：
正常情况下，你的股票可以随时出手；
遇到股灾的时候，只要你不是最后离场的，也还是有机会抛售逃顶的。
所以，从资产流动性的角度看，房产要比股票的风险大的多。
二、收益性风险
世界上绝大多数国家（除了德国），其房地产都有双重属性：居住属性和金融属性。
作为居住属性，对于刚需的风险主要体现在上面说的房价下跌、家庭财富缩水的风险。
作为金融属性，对于炒房客、囤房客来说，除了上面说的流动性风险，还将面临收益性风险。
什么是收益性风险？就是你家多余的房子不能空着浪费吧，毕竟花钱买的，要租出去赚钱啊。如果你没房，那恭喜你，那租房也挺好。可是，根据央行发布的数据，31%的城镇家庭有两套房，10.5%的家庭有3套以上（含3套）住房。这些房子如果闲置是浪费，如果对外出租，租金回报率也不高，这就是收益性风险。
以苏州为例，均价2.37万/平，120平的房子，房贷月供1万多，如果对外出租，月租金不过3744元！三个月租金不抵一个月房贷。
对比股市：
如果你稳定持有几只龙头股股票，比如头部银行、保险、消费等稳健板块，或者科技等潜力板块，随着未来中国经济的发展、企业的成长，收益率不会比租金差。当然，要做资产配置分散风险，而不是持有单只股票。如果不会做资产配置，买基金也可以。
马云说：改变是痛苦的，但是不改变会更加痛苦。
时代已经变了，我们很难再像上一代一样，靠买房一夜暴富了。如果仔细看央行的报告，你会发现：
高资产、高学历的家庭，参与风险金融市场的意愿更强，持有的金融资产比例也更多。在我们以为只有房子是安全资产的时候，有钱人早就开始布局金融市场了，而我们，除了余额宝，还从未接触过基金、股票，这难道不是莫大的悲哀吗！
也许，这个世界就是这样：先知先觉的人创造机会，后知后觉的人把握机会，不知不觉的人失去机会。
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