2020再買房，風險可能比炒股都大
經常聽到身邊的人說：炒股票有風險，銀行存款收益低，想要抵制通貨膨脹，不如買房子。這個想法要是放在前些年，那肯定是不錯的選擇，可是現在，通過買房實現財富保值增值，真的安全嗎？
為什麼我們說2020以後，買房的風險可能超過股票？先看央行最近發佈的一份關於城鎮家庭資產的調查報告：
1、中國城鎮家庭的平均資產為317.9萬元，以實物資產為主，房子佔比近7成。也就是說，如果去掉房子，家庭資產將大幅縮水。
2、96%的城鎮家庭擁有自有住房，平均每戶家庭擁有1.5套房子。
我們先不說你家的資產有沒有“被平均”的問題，就從“96%的住房自有率”和“戶均1.5套房”兩個數據，足以說明買房的風險：
1、96%的住房自有率，大家都有房，你的房子將很難找到接盤手。
2、房子已經嚴重過剩，無論你家有沒有1.5套房，市場上的房子都是充足的。
2020準備買房的，務必警惕以下兩個風險：
一、流動性風險
什麼是流動性風險？假設你家有1.5套房，價值317萬，如果你賣不掉，那這份資產也只是一個數字，轉化不了現金，就失去了流動性。
有人說，房子怎麼可能賣不掉呢？當然，在市場行情好的時候，房子當然是可以賣掉的，但是需要時間。
以上海為例，在2019年樓市行情好的時候，二手房的平均成交週期大概是44天，而2018年樓市行情不好的時候，二手房的平均成交週期大概206天！這還是在房地產平穩運行的情況下，如果遇到極端情況，可能根本出不了手。
有人說，賣不掉就降價售賣呢？還記得美國底特律的房子嗎？次貸危機的時候，底特律的房子1美元一套，卻無人問津。即使現在，底特律的一套房子在3000-5000美元的也很多。便宜的像下圖的這套， 只要800美元，號稱iphone房，就是可以用蘋果手機跟房主換房子。
央行的數據說明，你家的房屋資產在樓市穩定的時候，二手房成交週期也將很長，因為房子越來越多，接盤俠越來越少。
底特律的例子說明，如果遇到特殊情況，你只能眼睜睜的看著你家的資產從317萬縮水為31萬，想拋售基本是不可能的。
對比股市：
正常情況下，你的股票可以隨時出手；
遇到股災的時候，只要你不是最後離場的，也還是有機會拋售逃頂的。
所以，從資產流動性的角度看，房產要比股票的風險大的多。
二、收益性風險
世界上絕大多數國家（除了德國），其房地產都有雙重屬性：居住屬性和金融屬性。
作為居住屬性，對於剛需的風險主要體現在上面說的房價下跌、家庭財富縮水的風險。
作為金融屬性，對於炒房客、囤房客來說，除了上面說的流動性風險，還將面臨收益性風險。
什麼是收益性風險？就是你家多餘的房子不能空著浪費吧，畢竟花錢買的，要租出去賺錢啊。如果你沒房，那恭喜你，那租房也挺好。可是，根據央行發佈的數據，31%的城鎮家庭有兩套房，10.5%的家庭有3套以上（含3套）住房。這些房子如果閒置是浪費，如果對外出租，租金回報率也不高，這就是收益性風險。
以蘇州為例，均價2.37萬/平，120平的房子，房貸月供1萬多，如果對外出租，月租金不過3744元！三個月租金不抵一個月房貸。
對比股市：
如果你穩定持有幾隻龍頭股股票，比如頭部銀行、保險、消費等穩健板塊，或者科技等潛力板塊，隨著未來中國經濟的發展、企業的成長，收益率不會比租金差。當然，要做資產配置分散風險，而不是持有單隻股票。如果不會做資產配置，買基金也可以。
馬雲說：改變是痛苦的，但是不改變會更加痛苦。
時代已經變了，我們很難再像上一代一樣，靠買房一夜暴富了。如果仔細看央行的報告，你會發現：
高資產、高學歷的家庭，參與風險金融市場的意願更強，持有的金融資產比例也更多。在我們以為只有房子是安全資產的時候，有錢人早就開始佈局金融市場了，而我們，除了餘額寶，還從未接觸過基金、股票，這難道不是莫大的悲哀嗎！
也許，這個世界就是這樣：先知先覺的人創造機會，後知後覺的人把握機會，不知不覺的人失去機會。
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