在中國，能跟印鈔機硬槓的，只有磚頭了。
今天刷屏的新聞是：全球新冠國外確診破160萬例，美國確診超50萬例；新冠病毒已發生突變!
歐美之後，非洲印度的疫情在加重。
疫情肆虐、全球放水、經濟預期太慘，土豪的避險情緒越來越重，而這波避險資金急需一個出口。
股市萎靡不振，企業前途未卜，房地產又成了承接這波避險資金的蓄水池。
經歷過這一波深圳的上漲，所有人不得不承認的一點是：在中國，能跟大放水的印鈔機硬槓的，只有磚頭了。當然，還得是大城市的磚頭。
深圳的這一次上漲，不是整個城市普漲，而是概念板塊和網紅盤的上漲，帶動周邊小區漲。
炒家資金進場很有節奏，中介和業主配合操作，整體特點是：
1.零散，但體量大
2.專炒大概念板塊：深圳灣、科技園、寶中、碧海、光明
3.專炒網紅盤：招商太子灣公寓、華潤城、壹方中心、西城雅筑、玉湖灣、龍光玖龍臺
深圳神盤華潤城
深圳西部還在漲，雖然南山寶安光明都已經突破高價，但是市區福田還沒有上漲。
但福田本身的配套和城市建設都不錯，深圳市政府的大本營還在福田，炒完了西部大概念的網紅盤，最大可能就是調轉車頭回市區，所以福田應該是有補漲空間的。
所以，現在有錢有房票的，沒有必要追漲寶中光明，趕緊把眼光集中到福田，儘快上車。
深圳跳漲之後，是否會傳導到其他城市？
雖然，我們現在看到除了深圳之外，全國還沒有哪個城市行情特別惹眼，看起來還沒有真正回暖。
但公開的數據也存在一定的滯後性。當市場報道出來的時候，聰明的資金早已把房價炒上去。
特別是最近二線城市頻繁頒佈救市政策。經濟預期不好，就刺激房地產，這條老路從來沒有變過。
4月10日，青島限售5年改為2年，本地就業人才購買首套房，不需要落戶或社保納稅。
2018年頒佈限售，2020年初就調整，就是為了盤活冰冷的二手房市場。至於形同“首套不限購”，更是為了快速提振市場行情。
4月10日，無錫頒佈了和蘇州一樣的放寬落戶政策：全日制本科可以直接落戶，無需社保！大專在無錫就業並繳納社保，即可落戶。
無錫是為了搶人才，更是為了激活樓市。
合肥2019年下半年二手房不給貸款，現在開年銀行房貸額度充足，又恢復了二手房貸款，也是為了刺激購房者買房。
合肥政務區
除此之外，還有各種全款房抵押貸、經營貸重出江湖，熱錢源源不斷流向樓市。
政策上的房票和槓桿放鬆，都是在誘導需求端復甦。
除一線城市外，二三四線城市都是繃不住的，騎虎難下，2016年、2017年的一大波地王還等著入市，怎麼活？
武漢也是一樣的，縱使開發商的質量再差，好歹是順利交房的。
武漢那些開發商都是經不起造的，連造個房子質量都那麼差，還想靠他們自救更是不靠譜，也一定會有各種救市政策。
最後的演變結果，可能是：避險資金，大體量炒深圳廣州，小體量炒二線和長三角。
北京上海的價格是很筍，但是無奈房票卡得緊，市場可能會有所回暖，但是還要經歷一段時間。
讓越來越多人擔心的是：
如果這波避險資金，一旦在某個二線城市集中，會不會醞釀像深圳一樣的上漲？目前大家最擔心的是，深圳跳漲之後，下一個可能會被盯上的，是最像深圳的：杭州。
杭州錢江新城
城市預期足夠高（有概念）
大專學歷可落戶（輕鬆獲得房票）
新房限價（有套利空間）
長三角民富程度高（購買力強）
這幾點中，最關鍵的一點：杭州目前仍然有限價紅利，赤裸裸的利益誘惑。
深圳的背後，站著全國人民的熱錢，杭州的背後，站著素以民富著稱的長三角土豪和阿里系的高購買力碼農。
這幾年，杭州都是土地財政收入最高的城市，杭州今年的去化壓力是很大的。杭州會不會被炒起來，全看杭州新房市場的熱度。
杭州比深圳好一點的是，深圳是二手房為主的供給結構，杭州是新房為主的供給結構。
所以杭州是可能控制得住的，不至於像深圳二手房這樣隨便業主隨意調價，今天600萬，明天620萬，後天650萬，房價這麼瘋狂地漲上去的。
杭州目前比較火的是限價新房、小面積學區房及低總價的次新二手房。而且每年春天，杭州都會有一波學區房成交高峰，就看市場能不能從學區房傳導到次新二手房。
3月，杭州市區二手房成交6292套。僅3月23-29日這一週，簽約1985套，創近9個月來單週成交量新高。
4月初，成交仍在繼續。據透明售房網數據，4月1日至4月7日，7天時間二手房再成交1763套。
由於交付季到來，杭州的正在上演：買不到的新房，賣不出去的二手房。
2019年7月底，二手房掛牌量8.5萬套，月均新增4000套。
2019年11月中，二手房掛牌量超10萬套，月均新增4200套。
2020年4月初，二手房掛牌量超11萬套，月均新增1800套。
畢竟杭州不是像深圳一樣供需緊張的城市。能夠牽制杭州行情是不斷增加掛盤的二手房。
但杭州確實有可能成為深圳之外，避險資金集中的城市，就看是否會形成資金抱團，資金抱團就會推高成交量，帶動量價齊漲。
杭州西湖
結
世界多變，風從來沒有停過。
悲觀者往往正確，樂觀者往往賺錢。只能說，在中國，唯一可以槓過印鈔機，只有大城市的磚頭了。
真應了那句話：梭哈，全部梭哈；別問，問就是漲！
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