从18年开始南宁的三产盘楼盘越来越多，19年初原本以为三产楼盘会降温，没想到却进入疯狂的阶段。为什么越来越多人从排斥担心然后认可三产房？
1.三产房价格诱人，单价便宜，首付低，无税费。
2018年底的时候南宁的房价有所回落，许多人都以为房价还会继续降，没想到进入2019年初，商品房还是稍微涨了些。2018年末许多楼盘都有促销活动，有首付分期，折上折等，进入2019年初。各种促销优惠活动，首付分期折上折等都没有了。假设要买一套100平的三居室。首付加上精装费，还有外收费首付至少要30万以上。三产房的价格在3000到4000块钱一平方。100平方也是要40万左右，按照40%的首付，也就是16万。商品房有月供，三产房没有月供。即使是分期付款，对于总价是上百万的商品房来说三产房对于一些人的压力还是小很多。
2.三产房的楼盘位置很有优势。
在相同的地段已经没有新的商品楼盘了然而却有三产的楼盘，有些楼盘就在地铁口边上，或者是大型的商业广场旁边，以及一些学校的周边。 就比如说，江南华南城附近就有好几个商场盘和安置房楼盘。紧挨着的华南城，地铁四号线，六号线。江南小学沛鸿民族中学等学校都在附近。目前在南宁想要买到
靠近中心区域位置的商品房，基本上很少有房源，或者是价格非常的高。3.三产用地是相关部门批准的合法用地
许多购房者都担心买了这类房子会不会被强拆？答案是不会。三产房经过政府相关部门批准的合法用地，在符合城乡规划要求的前提下，可用于发展第二，第三产业。 产业用地的土地权利人只能是农村集体经济组织，不能用于商品房的开发销售。三产用地是合法用地，不是违章建筑。所以不会被强拆。只是产权是集体产权。即使被拆迁征用也是有相应的补偿。
4.三产房有成功案例
深圳、广州、上海等地有大量的三产房，而且价格也不低。南宁的三产房虽然是这2年来才比较火爆，实际上已经有多个成功的项目案例，比如南宁饭店，时代天骄，富安居，华成都市等等。也有好多人说，这种三产房跟它们有区别，我也不知道有什么样子的区别。都是为了开发第三产业，获取集体经济收入的。
最后说一下风险，以及对此类房子的认知心理。
不管买商品房还是三产房都有一定的风险，购买此类房子的风险是：最坏的风险就是交了钱无法拿到房子，其次就是房子的质量太差，业务员承诺的办理个人产权证无法办理，无法落户，周边的配套太差，不是自己预期想象中的样子。
根据三产用地政策的解读：三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证。购房者的正确心理应该是：此类房子自住没问题，但是办不了房产证，一分钱一分货，想三四千价格还要5年后办理房产证，想得有点多，要是都能办，商业地产怎么办？哪些房子可以办理房产证可以参考我前面的文章。
最后提醒购买此类房子的朋友，一定要了解该项目开发商的实力。开发商实力强则造出的房子质量好，招商能力强，物业管理也肯定比小开发商强。因为开发商后期还要通过商场招商和物业管理获取收益，想要了解开发商的实力，欢迎地下留言评论~
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