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2019年中央经济工作会议，内容体现了中央的解读和意见，反映了下一阶段工作的重心，在房地产方面的内容，说说我的看法：
1、 对经济全局背景的看法。
中央在当前和今后形势判断中表述包括：“三个时期叠加”影响继续加深，经济下行压力加大，全球动荡的源头和风险点明显增加，“中国经济稳定向好、长期向好的基本趋势没有改变”。
长远看，经济有良好的内部基础，有弹性；
短期内，存在许多全球性风险；
在调整阶段，存在压力。
总结起来，整个经济运行不会太差，但短期内仍有压力。预计未来中国经济将按照稳定形势的宏观调控战略基本保持现状。所以从房地产市场的基本面来看，不会有太大的变化。不管是不是为了保持压力，大动作的可能性相对较小。
2、 楼市调控的总体思路。
与前几年的会议相比，2017年房地产会议的时间较长。2018年和2019年，放在民生谈房地产。房地产的重要性已经明显下降，与具体内容相比，今年取消了“分类指导”的说法，“加强城市更新改造，现有住房改造，旧城区改造，大力发展出租住房”，“稳定土地价格的长期管理和控制机制”。增加“稳定房价、稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展”等内容。这也预示着房地产市场和行业可能会迎来转变。
3、 城市更新与住房存量改革建立。
目前，一些房地产企业已经布局了城市更新领域。中央在会上首次提出，一方面关注大城市新增城市建设用地将逐步紧张的局面，另一方面也表现出“旧改”为城市建设的态度。预计从明年起，我国房地产将逐步从以往的征地开发模式向城市更新发展方向转变。
明年，也可能是中国房地产业的“元年”。这将是土地供应方式的重大转变，将重塑我国房地产业的发展方向和模式。房地产企业的一些固有优势、过去的一些成功方法等，与未来新的基本面需求不符。总的来说，流水线生产的房屋仍然有很大的居住空间，但在未来，会有多种模式。
4、 在旧住宅区改造方面，巨大的市场正在酝酿。
首先，它不仅可以刺激经济，还可以帮助三四线城市转旧房，改善民生，分流和改善住房需求，间接起到稳定房价的作用。不过，自从今年年中正式提到这项工作以来，暂时没有采取任何重大行动。毕竟，在当前形势下，地方财政不会太充裕，政府也肯定不会成为这项工作的主体。如何有效有序地开展群众参与？从市场上看，如果老旧社群有机会转型，价值有望增加。老房子增加电梯是未来最常见的做法。
5、 低价稳定，房价稳定，预期稳定。
关于促进房地产业稳定发展的说法每年都有，但如此详细地谈上述三个“稳”还是第一次。早在2019年初，国内就出现了一波小型阳春市场，一二线城市的地价也出现了小幅上涨。近一段时间，全国房价和地价都出现了一定程度的下降。从目前情况看，中央不希望房价上涨，但更担心近期房价和地价下跌。就目前的情况来看，一些房价和地价明显下降的城市和地区，很快就会出台稳定的政府政策。
以上是目前中央的经济工作会议在房地产方一些看法稳地价、稳房价、稳预期。
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