宋都基業董事長俞建午
中房報記者 高拯坤 | 北京報道
這家衝擊300億元大關浙系老牌房企正在面對來自市場的考驗。
據宋都基業投資股份有限公司（600077.SH，宋都股份）公告，截至3月31日，宋都股份通過集中競價交易方式回購公司股份數量為1044.06萬股，佔公司目前總股本為0.78%。成交最低價格為2.72元/股，成交最高價格為2.98元/股，支付總金額為2997.73萬元(不含印花稅、佣金等交易費用)。
在業內人士看來，對於宋都股份這種中小規模但底子比較好的房企來說，股價表現比較弱時容易被強行收購，主動回購不僅可以避免風險，還有助於拉昇股價，提振市場信心。
過去的一年，雖然逆市拿地、舉債擴張的宋都股份提出了“鯤鵬計劃”，但也迎來了資金考驗。危機一直都在，對於宋都股份來說未來發展是否穩健，能否形成一個好的發展模式或許是其發展關鍵。
━━━━保守派老闆的大夢想
潛艇兵出身的俞建午一直有一個大夢想——將宋都股份打造成一家受人尊敬的百年房企。對於突破百億元大關不久，已奔向不惑之年的宋都股份來說想要實現夢想，衝擊規模是一條必須要走的路。
2019年年底，宋都股份提出了全新的“鯤鵬計劃”，並將衝擊300億元定為鯤鵬的第一個“九萬里”。
宋都股份執行總裁汪慶華對此的規劃是：重倉舟山、佈局大江東與奉化、“一毛五社區”等，將佈局“長三角+”作為鯤鵬戰略重心，以此佔領更加多元化領域。
對於宋都股份董事長俞建午來說，征服這片藍海的偉大目標或許更像是一場軍事行動。他對宋都提出了更為明確的要求：“我們必須要有清晰的戰略，明確的戰術，才能步步為營。”
按照俞建午的想法， 在跨越300億目標過程中，宋都將堅定地實施“3+”戰略：一是集團戰略“地產+”，以房地產開發為主業，探索金融、產業地產、大健康、大服務等領域；二是佈局戰略“長三角+”，堅持深耕長三角，機會性點狀佈局其他區域核心城市；三是宋都一直在倡導的“吾家文化”。
在業內人士看來，突然提速的宋都股份主要還是因為受到生存壓力。隨著行業集中度進一步提高，許多中小房企面臨的問題是再不發力可能只有死路一條。
對於宋都股份來說，從保守到激進的轉變不僅是一場防禦戰，還是一場進攻。信心的來源之一便是宋都近幾年比較樂觀的業績和豐富的土儲。
宋都股份稱，2019年該集團實現銷售額以3年業績翻5倍的發展速度，成就了行業發展的“超速度”。集團已經完成從“求穩定”到“規模和穩健”並重發展的轉變。
圍繞著這個計劃，2019年宋都在土地市場上收穫頗豐，先後拿下舟山、桐廬、寧波、南京等多個地塊。其新增土地總規模首次突破百萬平方米，同比增長57%；拿地金額同比增長88%，超過2018年全年銷售額。
━━━━進擊之路
在中指研究院發佈的2020中國房地產百強企業榜單中，宋都股份位列第78名。雖然2018年才邁入百億大關，但宋都快速擴張的野心由來已久。
作為杭州最早的“老十八家”房地產開發企業之一，最初的宋都是一家更偏重於商業經營的建築公司，直到三年前大幅度增資擴股才搖身一變成為了房地產開發公司。
被視為宋都股份第一個拐點的是2011年宋都收購半導體通訊ST企業遼寧百科集團，借殼上市。2011年12月30日，A股開盤之時，原百科集團(600077.SH)正式更名為“宋都股份”。在同時期申請借殼上市的公司有近80家，最後成功過會的僅有3家，宋都股份就是其中之一。
彼時，俞建午曾表示將在立足杭州、南京、合肥等既有市場基礎上，將公司從長三角地域性公司發展為全國性公司，並在合適時間進駐上海、北京、天津、成都、重慶等城市。
在多元化佈局方面，2010年5月宋都股份正式入駐致中和公司，投資近13億元，建設佔地300餘畝的旅遊景區型新保健酒生產基地。
到了2019年，面對房地產市場下行壓力，頭部房企力正在試圖多元化發展，放緩規模擴充的腳步，重心轉移到降負債、抓回款。也正是在這個節點上，宋都股份提出了自己的“鯤鵬計劃”
2019年逆勢拿地、舉債擴張的舉動和宋都股份的高週轉戰略不無關係。
在2017年年報中，宋都股份把“高週轉”首次寫入發展戰略中。2018年年報顯示，提升“高週轉”運營能力仍是宋都股份發展戰略的首要任務。宋都股份官網信息顯示，2018年宋都股份戰略上的主要關鍵詞是求變。宋都在2018年年中工作中，俞建午發佈了集團組織架構優化報告及重要人事任命。到了2019年4月2日，宋都股份還效仿規模房企推出了“事業合夥人項目跟投管理辦法”，商品房銷售95%可退出，要求該辦法發佈之日起獲取的新項目一律實施跟投激勵。
━━━━穩健發展至關重要
在高週轉模式發展下，宋都股份的資金並不樂觀，其2017和2018年銷售金額分別為70.2億元、101.4億元。據宋都股份2019年三季度財報顯示，宋都股份多項指標紛紛下滑，業績表現不佳。2019年前三季度實現營業總收入12.3億元，同比下降21.3%；實現歸屬母公司淨利潤-6884.5萬元，上年同期為1.7億元，未能維持盈利狀態。報告期內，公司毛利率為46.6%，同比降低0.7個百分點，淨利率為-5.6%，同比降低15.6個百分點。
需要注意的是，今年1月19日，宋都股份發佈年度業績預告，預計2019年實現淨利潤5.39億-6.49億元，同比增長31.05％-57.8％。報告期業績增長主要來自房地產板塊。
此外，據公告，截至3月31日，宋都股份通過集中競價交易方式回購公司股份數量為1044.06萬股，佔公司目前總股本的比例為0.78%。成交的最低價格為2.72元/股，成交的最高價格為2.98元/股，支付的總金額為2997.73萬元(不含印花稅、佣金等交易費用)。
“對於宋都股份這種中小規模但底子比較好的房企來說，股價表現比較弱的時候容易被強行收購，主動回購不僅可以避免一些風險，還有助於拉昇股價，提振市場信心。”房地產評論員嚴躍進分析說，回購股份只是資本操作策略，最關鍵的還是要看企業後續發展是否穩健，能否形成一個比較好發展模式。
沉寂多年，這家小型房企突然發力堅持走高週轉之路是否順利，資金壓力如何？對此，記者向宋都股份提出了採訪要求，但因處在窗口期該公司未做答覆。
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