为何很多刚需购房者被“一叶障目”，一记攻略巧看楼市“森林”风貌楼市森林的各个生态环节中，就不得不遵循楼市的“丛林法则”。刚需购房者作为其中的一环，会被许多信息差和商业套路所蒙蔽，而成为生态链中的“植物”。其中的政策、开发商、中介、媒体、购房者各个环节中的信息渠道和商业套路可以称作购房者的“土壤”，而购房者又俗称“韭菜”。
楼市既然是一个生态链，那么笼统讲就会有“狮子、狐狸、兔子、植物-‘兔子的食物’，阳光、水、土壤”这一条生态链。在楼市里的各种群体和信息之间，作为底层的刚需购房者，如何辨识和躲避其中的套路变得尤为重要。
丛林法则：物竞天择、优胜劣汰、弱肉强食的规律法则。 其中有自然属性和社会属性，自然属性就是大自然的客观属性，社会属性是自然界中的资源有限，只有强者才能获得最多，至于竞争结果，就各凭实力、智慧、手段和适应世界的能力。
说楼市，我们为什么要说丛林法则
先笼统概述一下楼市里的丛林关系：
森林-“楼市”
狮子-“大家懂”
狐狸-“开发商、金融机构”
兔子-“中介、媒体”
植物-“购房者”
阳光、水、土壤-“工资、收入”
那么刚需购房者作为其中最低一层的生态链环，如何被收割似乎都已成为定局。跳出次生态链的方法有两个：
第一，不进入楼市生态，这条不可能，因为你叫做“刚需”；
第二，努力吸收阳光、水分、土壤成长更高更大，被收割完以后，跳出生态链。
如何更好的进入和跳出楼市丛林生态链：
第一：遵循“丛林法则”，既然作为“植物”的存在，则必须不断的吸收土壤水分和阳光，让自己成长为一个可以被收割以后依然可以存活的“植物”。
①努力工作提高收入水平。
按照目前购房的基本要求流水来说，月供的3倍以上的流水，银行才给你下贷款。
②个人的征信。
征信看的是您与银行的来往关系，关系密切的征信容易获得银行的贷款。
怎么叫关系密切呢？
a. 银行有存款、基金、理财、定期等。
b. 银行信用卡。信用卡业务作为银行主要的收益渠道，没有使用过信用卡的客户，一般称为“白户”。“白户”也很难办理银行按揭贷款。
个人征信要保持良好，无逾期或者三次以内小于一个星期的逾期。
逾期2-3天左右是银行的允许范围，不同银行有不同的期限。银行既得利润，个人也不影响征信，互利共赢。
办理按揭前，清空所有网络贷款，包括大平台的信用借款，否则很难通过或者是利率上浮较高。如：花呗、借呗、微粒贷等以及其他一些小的商业贷。
此处的贷款主要讲的是商业贷款，因为按揭贷款一般都是商业贷，或者是组合贷款，商业竞争你懂的。那么公积金呢？由于办理时间是商业贷款的3-4倍，很少房企和个人有那么多时间花在上面，所一般对于刚需来说，能办理下贷款就比较知足了，再花一到三个月的时间奔波办理公积金贷款，工作上的原因都不允许。
第二：了解、看清“丛林法则”里的套路：
无论是大政策背景、区域性法规、开发商营销手段、中介套路、媒体信息，对于刚需购房则而已都是必须了解的。
在互联网信息碎片化时代，我们获取的信息都是零星的、破碎的、片面的，无论是从网络、媒体、中介、或者是朋友那里，获取的信息都是不完整的，都带有群体性质或是个人性质的信息。
①从各大搜索引擎上查找的信息，基本都是各类房产网站占据，而其中绝大多数为营销类型的信息。
②各大房企的媒体公关部也基本与各大房产网商、媒体机构、大V等有合作关系，因此，开发商的营销信息输入口已有传统的纸媒向互联网媒体过度，因此，我们接收到的各类房产的信息都是经过营销洗稿的文案。
③专家、媒体、大V等对各类房产政策和楼盘信息的解读，也带有个人性质和营销性质（小编也是个人观点），对于购房者可以参照，不可全信。
④朋友或者是家人的信息渠道。有些亲戚朋友是买了房的，有些则是没买过的，建议可以听一听，采不采纳要综合考虑。
怎么了解碎片化的信息：
1. 大政策背景：
可以从官方的网站和视频频道了解，做好一个心有数，才不至于被各种“套路”牵着走。
2. 互联网房产平台信息：
此些信息基本是房产网站的各类楼盘信息，相对笼统。项目的基础数据都可以在上面了解得到，比如价格、楼盘动态、项目基本规划信息等，而其中又有各类的规划、配套、价值等营销信息，此类信息需结合各地的机关单位和规划部门是否发出的文件为准，不宜听信网站营销人员的口述。
3. 媒体、大V、各类自媒体碎片信息：
就南宁目前的楼市媒体来说，几乎全媒体在有涉及房产类的内容。各类媒体群不下千个，群内以大V文章解读楼盘、政策、规划等信息为主，陈述项目的卖点及价值，群内的客服人员都会提供相关的项目信息和咨询服务。
4. 项目实地勘察、周边走一着
离开项目现场的所有看房行为都是不明智的。到项目现场可以直观的、较全面的了解到楼盘和户型的信息。
项目周边可以看到这个项目的交通路网、公车站点、配套信息的基本情况。在对比与销售人员的口径是否相符。
5. 茶水费、内部房、内定房、指标房等等“特殊名称”的房源要小心。
就目前南宁市场上讲，此类房源还是很有挺多要注意的细节的，某些楼盘开盘即售完，后期却又有房源出售，各种较好楼层都有在售。市面上为何会有这种类型的房源：
①开发商内销控方：应用员工名额，控制房源，待市场热度上升后，通过中介及销售端释放房源销售。
②销售经理或总监控房：楼市里，部分开发商的销售经理或以上的人员，需注入资金进行销售开发，此模式也是开发商防止销售团队不稳定，销售业绩不好的情况的对策。那么，这样下来，市面上就会有名称各类的房源了。
上述信息，尤以此类难辨别，对于刚需购房者而已，需特别谨慎。
我们说的“一叶障目”是刚需购房者只能部分了解到楼盘的信息，不能较全面的去通过碎片信息整合了解到整个项目的“森林”。
总结：
1. 楼市有楼市的“丛林法则”作为刚需购房者，有必要也必需去了解的遵循。
2. 碎片化的信息要充分掌握和了解，做到心中有数，堤防被“一叶障目”。
3. 对于开发商、销售、中介、媒体等不可以偏信，结合各类信息和项目实地情况，去了解自己购买楼房的信息。
4. 自身信息要掌握了解、维护，作为“韭菜”也不要被收割得太惨。
閱讀更多 南寧地產數據網 的文章
