前段时间，我们盘点了杭州2020全年待交付的楼盘，并挑选了一部分作为跑盘计划的备选。
其中，现房销售的楼盘虽暂时不在跑盘备选之列，但也有不少业主来咨询相关问题。
从19年下半年开始，杭州新房市场上总共有20个涉宅现房销售项目。
目前有4个已经开售：绿都东澜府（崇贤）、远洋路劲上河宸章（崇贤）、都会钱塘东区（下沙）和越秀前滩名邸（艮北），还剩下16个待售项目。
今天先按照板块，对这20个现房项目做一次盘点。并且附上部分开发商往期楼盘质量，供考虑入手现房的朋友们参考。
如果大家有需求，我会去实地进一步查看。
1、下城区
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中冶锦绣华府（三塘）
预计开盘时间：预计2020年5月
建设公司：宝冶集团有限公司
规划产品：3幢8层洋房和8幢（17层-26层）高层，1幢自持物业
周边新房：48100元/㎡
周边二手房：40000-51000元/㎡
开发商：中冶
2、西湖区
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葛洲坝龙湖中国府（蒋村）
预计开盘时间：2020年
建设公司：海天建设
规划产品：10幢6层洋房+10幢17-20层高层
周边二手房：52000-60000元/㎡
开发商：葛洲坝、龙湖
金辉建发项目 （三墩北）
预计开盘时间：2020年
建设公司：卓越建设工程
规划产品：10幢31层-33层高层、2幢托老所和1幢物业经营用房
周边新房：29300元/㎡
周边二手房：30000-38000元/㎡
开发商：金辉、建发
中冶锦绣公馆 （翠苑）
预计开盘时间：2020年
建设公司：中国十九冶集团
规划产品：高层139㎡-179㎡，精装交付
周边新房：65000元/㎡
周边二手房：60000-75000元/㎡
开发商：中冶
3、拱墅区
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杭房建发养云静舍 （申花）
预计开盘时间：2020年5月
建设公司：浙江悦容建设集团有限公司
规划产品：4幢高层住宅，3幢其他用房，1-3号楼层高23F，6号楼层高17F，4-5号楼层高1F，7号楼层高2F
周边新房：54000元/㎡
周边二手房：55000-62000元/㎡
开发商：杭房、建发
联发云景天章 （桃源）
预计开盘时间：2020年5月
建设公司：耀华建设
规划产品：7幢高层
周边新房：31100元/㎡
周边二手房：28000-35000元/㎡
开发商：联发
4、江干区
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越秀前滩名邸（艮北新城）
楼盘情况：少许房源在售
规划产品：高层、洋房
周边二手房：38000-40000元/㎡
开发商：越秀
电建泷悦华府 （丁桥）
预计开盘时间：2020年3月
规划产品：7幢16-17层高层，6幢4-7层多层，3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房
周边二手房：30000-35000元/㎡
开发商：电建
天阳融信东方邸（丁桥）
预计开盘时间：2020上半年
规划产品：10幢16层高层
周边二手房：30000-35000元/㎡
开发商：天阳、融信
卓越明熙府（长睦）
预计开盘时间：2020年
规划产品：11幢高层，11幢多层
周边新房：26300元/㎡
周边二手房：28000-30000元/㎡
开发商：卓越
5、滨江区
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保利天汇（长河）
预计开盘时间：2020年年底
建设公司：中天建设
规划产品：分两期建造，共规划12幢32-38层高层住宅楼和1幢23层酒店，一所3层幼儿园（位于小区西北侧）及部分1-3层商业配套。
周边新房：42000元/㎡
周边二手房：34000-38000元/㎡
开发商：保利
开发商以往楼盘质量：
6、萧山区
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禹洲蜀山项目（蜀山）
预计开盘时间：建设中，未定
建设公司：杭州建工
规划产品：13幢洋房和4幢高层
周边新房：国宸府均价25607元/㎡
周边二手房：25000-30000元/㎡
开发商：禹洲
融信云尙澜天（空港新城）
预计开盘时间：2020年7月
建设公司：荔隆建设
规划产品：4幢高层，7幢洋房
周边新房：德信天空之翼约20000元/㎡
周边二手房：16000-20000元/㎡
开发商：融信
开发商以往楼盘质量：
高运尙悦府（益农）
预计开盘时间：预计2020年
规划产品：2幢16F高层，4幢10F小高层
开发商：高运
7、余杭区
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远洋路劲上河宸章（崇贤）
楼盘情况：已售罄
开发商：远洋、路劲
绿都东澜府（崇贤）
楼盘情况：已售罄
规划产品：15幢高层住宅，3幢商业高层
周边新房：均价20600元/㎡
周边二手房：20000元/㎡
开发商：绿都
中建锦绣越府（星桥）
预计开盘时间：预计2020年；
规划产品：5幢19-20F高层，4幢7F洋房，26幢排屋
周边新房：20300元/㎡；周边二手房：20000-25000元/㎡
开发商：中建
8、钱塘新区
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都会钱塘东区（下沙）
楼盘情况：已售罄
周边新房：27000元/㎡
周边二手房：22000-28000元/㎡
开发商：金地
杭房悦东方（前进）
预计开盘时间：2020年3月
规划产品：24幢联排、4幢洋房和11幢高层
周边新房：17800元/㎡
周边二手房：16000-20000元/㎡
开发商：杭房
宏立新湾项目（新湾）
预计开盘时间：暂无消息
开发商：宏立
楼盘情况：杭州唯一一个100%自持的现房楼盘
写在最后：
现房销售均价覆盖了200万到1000万的区间，从目前已知的销售情况来看，每次开盘都能飞速售罄。说明“现房销售”已经让不同层级的业主都充满期待。它的优势在于：看得见、摸得着、价格稳定、入住快、风险低。
“信用债券”Vs“实物交割”
目前杭州绝大部分楼盘都属于期房销售。
各地政策决定了当地的期房，在哪一工程阶段可以开始销售：打桩阶段、楼盘结构完成三分之一、三分之二……在杭州，则需要所售楼幢结顶后，方能开售。
允许销售的工期靠后，当然能带来一定的保障。但还是不能避免:样板房“卖家秀”精装，收房“买家秀”惊装的困扰。
在期房销售多“后遗症”的当下，不少购房者都希望能直接看到自己家最后的成品。像买二手房一样，看得见摸得着，购买后直接入住。
如果将期房比作开发商的“信用债券”；现房则是“实物交割”。
期房卖的是未来，现房卖的是当下。
2020年现房销售是否会迎来采摘之年？各大楼盘的现房评测，会列入业主圈接下来关注的内容。
文：杭州业主圈丨杭州专业准新房评测，一手杭州楼市咨询；
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