如今，全國存量房貸款利率轉LPR已正式啟動，隨著全國房貸利率持續走低，存量用戶轉化為LPR定價的意願也越來越強烈。在4月20日，我們又迎來了房貸利率的大幅下降；據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，4月20日1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%；同時各城市房貸利率也同步下調。
1
LPR大幅下降，創去年8月以來最大降幅記錄
2020年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個基點；5年期以上LPR為4.65%，相比上月下降了10個基點（即0.1%）。
自2019年8月LPR改革以來，LPR已經在2019年9月、11月，2020年2月下調了三次，在本次下調之後，1年期LPR累計下行40個基點，5年期以上LPR累計下行20個基點。
換而言之，每降息5個基點，對於貸款100萬元、期限30年的個人來說，月供每月可減少30元，合計30年就能減少利息大約10800元；本次降息10個基點，相當於月供減少60元，合計節省21637元。
雖然這數值較少，但想想房貸利率已經從2019年8月之前的4.9%降到如今的4.65%，且未來仍有較大可能繼續下行，對於購房者而言，帶來了更為實質性的利好。
2
全國各城房貸利率同步下調，武漢首套房利率最低5.68%
近期，融360大數據研究院對全國41個城市674家銀行分（支）行，根據674家銀行分（支）行的監測數據，2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），全國首套房貸款平均利率則為5.43%，環比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降4BP。
武漢區域方面，根據16家銀行最新利率統計表顯示，首套房貸款利率大多為LPR基礎上加108個基點，即5.73%，包括有工商銀行、農業銀行、中國銀行、興業銀行、招商銀行等。16家銀行中首套利率最高的為中國建設銀行，在LPR基礎上加128個基點，整體貸款利率達5.93%，其次是交通銀行和漢口銀行，加點123個，貸款利率達5.88%。
當然也有低於平均水平的如光大銀行和武漢農村商業銀行，在LPR基礎上加103個點，整體利率為5.68%。
僅在武漢區域銀行之間，首套房貸款利率差幅就達到了25個BP。而從上浮的角度上來看，武漢首套房貸款利率大多均已低於上浮20%指數，可見在隨著LPR報價接連幾次下行之後，武漢房貸利率有了明顯的回落。
3
房貸利率降低，對成交有一定刺激嗎？
如今，武漢的房貸利率較之前已有了明顯的回落，在“房住不炒”的原則下，降低首套房貸款利率導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降息降低，有助於這一部分群體入市購房。
另一方面，對於存量房客戶來說，隨著LPR報價的降低，會讓更多的人選擇新的貸款計算方式，以此再形成固定基點之後，未來貸款利率會有降低的可能。
今年第一季度，全國樓市也好 、武漢樓市也好，在一定程度上都不活躍，如今第二季度已經快過了三分之一，樓市氣氛雖然較之前有所回暖，但仍有一定的差距，隨著貸款利息的降低，可能會導致第一季度積壓的存量購房需求得到釋放，有助於市場進一步回暖。
根據武漢房管局數據統計，4月20日-4月26日，武漢市新房成交量達2133套，環比增長32.6%，日均成交量達300套左右；而雖然與2019年同期相差1386套，但差距在不斷縮小。
在此前的中共中央政治局會議中也有提到，“穩健的貨幣政策要更加靈活適度，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上”，所以如今，4月20日的降息，對於今年的市場而言只是一個開始，
閱讀更多 武漢樓市直擊 的文章
