4月9日，丁桥杭房城发御东方领出12#、21#预售证，精装均价2.63w/㎡，户型面积99-138方
加推房源：位置、价格、户型
已经领证，即将开启登记
开盘楼幢分布：
一房一价图：
户型图：
99㎡：21#中间套
3房2厅2卫：独立玄关，餐客厅一体带6.5米阳台，三开间朝南，南向面宽9.5米，采光极佳，主卧带卫生间。
114㎡：21#边套
4房2厅2卫：独立玄关，餐客厅一体带6.5米的飘窗，客厅设置了一个储物间，在南向主次卧设置了双阳台，面宽6.8米，主卧为套房设计。
137㎡：12#东边套
4房2厅2卫：餐客厅一体带6.8米大飘窗，三开间朝南，南向面宽9.8米，主卧为套房设计，唯一缺点就是生活阳台设置在南次卧，隐私性稍差。
138㎡：12#西边套
4房2厅2卫：餐客厅一体带6.8米大飘窗，三开间朝南，南向面宽9.8米，主卧为套房设计，唯一缺点就是生活阳台设置在南次卧，隐私性稍差。
总体来讲，御东方的户型还是不错的，赠送面积也不少，加上赠送得房率在93%左右。
138方样板间照片：
装标3300，厨房里，油烟机、燃气灶是西门子的，台盆、龙头是摩恩的，欧派定制橱柜；卫生间里，台盆、洁具、淋浴房都是全系科勒；中央空调是东芝的，门锁是耶鲁的三合一。
更多项目基本信息
小学、幼儿园环绕
【项目地址】长睦路与三义路交叉口
【占地面积】81118方
【建筑面积】259830㎡
【产品组成】22幢高层
【高层价格】均价2.63w
【总户数】1413户
【容积率】2.3
【车位比】1：1.3
【交房时间】预计2021年年底
【物业】南都物业
土拍吃瓜
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2017年9月13日，杭政储出[2017]56号长睦宅地，由16号杭房以总价26.45亿竞得，楼面价14178元/㎡，溢价率70%，自持比例34%。
周边配套：
【交通】3号线地铁天丰路站约800米
【学校】丁蕙第一幼儿园一路之隔、南面在建中学、浙师大附属丁慧实验小学一路之隔、浙江大学附属中学（丁兰校区）约450米、杭州采荷中学教育集团（丁荷校区）等；
【商业】中禹大唐城约650米、龙湖天街约2公里；
【医疗】杭州绿康老年康复医院约700米、杭州市中医院约900米等；
【其他】三义公园约300米、桃花湖公园约1.8公里。
【售楼处实探】
目前项目已经开过四次，体量虽大，但对于购房者来说，却是个不好摇的盘：
2019年5月首开：118套房源841人登记，中签率14.03%
2019年6月二开：187套房源1397人登记，中签率13.39%
2019年10月三开：143套房源757人登记，中签率18.89%
2019年12月四开：94套房源664人登记，中签率14.26%
周边界面&房价
是否入你的法眼
四周道路均已开通，界面良好。
（西面—天山路）
南面—三义路，未来这条道路上将建起一个30班的中学。
东面—长睦路，浙师大附属丁惠实验小学位于该条道路。
北面—华鹤街，丁惠幼儿园就在这条街上。
周边二手房价：
（截图自某二手网站平台）
二手房价格在2.2-2.8w之间，13年的城发云锦城挂牌均价2.56w，近期成交了一套小户型2.5w，基本无倒挂。
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