新哥vlog生活
首先是市面上房产的定义比较多，基本上住宅小区都涵盖了，学区房，养老房呀，功能都是一样的，只是环境和学区的影响等，我自己买的就是住宅，所以养老和学区都能够涵盖的
合肥房产咨询师
专业地产广告人为你回复
学区房现在是违法的，很久就不出这个概念了
养老房，一个噱头而已，除非真的是康养类社区，那就真的是养老房
现在来说你的问题
地产营销呢，噱头太多了，数都数不清。
首先，为啥会有这么多噱头？因为要卖房，总得找一个吸引人的话题吧。所以，各种房就出来了。
其次，开发商呢喜欢看到新鲜的东西，项目呢也喜欢包装一些新的话题，这样从传播上就有个差异性，多了营销的话术而已。
最后，其实不管什么学区房，养老房啥的，适合你的房子才是真正的房
大田聊聊事
1、房产在销售时，会有地产销售的嘘头，地产也是商品如同买衣服一样，第一呢要看品相，第二呢要看质量，第三呢要看需求，第四呢也要看品牌，所以房产销售也需要附加值，才能更好地销售出去。
2、房产销售打着学区房、养老房等模式捆绑式销售，也是目前大多数房产销售常用的方式，借也就是借力打力方式，目的用于提高溢价并能快速进行销售，完成房产的销售和回款，同时也满足客户的需求
3、学区房、周边配套商业、地铁、大型超市、医院等配套确实能给房子带来议价，并能提高所售单价，同时能快速营销，这个不仅是房源地理位置问题，周边配套的完善确实是能带来溢价，也确实是客户的需求，谁也不愿意买到很远的什么都没有生活需求的地方，购房者还是对生活需求的方便性具有新引力和购买欲望
4、在商品房销售时期，销售人员也会把最好的因素和提高销售溢价的地方提供给你的会更多一些，不利因素不会告诉你太多，这个就需要购买者自行判断，不利因素自行分析，这些不利因素是否影响你，不影响你的就不是因素，所以因人而异，不是所有的不利因素都是影响你的因素。
5、购房者是按照自己的需求而选择的当前或者更长久的一个居住条件和环境，销售告诉的也有些是未来要规划，但目前没有开建或者实施，也不见得都是嘘头或忽悠，至少他们在行业内有相关规划信息，提前告诉你了，也许未来规划真的实现了，也是你房子升值的潜在价值
6、所以不要一味地认为销售打的各种嘘头都不现实，不实际，让你产生反感，要自我衡量，提前告诉你的有可能未来都实现了呢，我自己就是亲身经历，开始买房的时候，小学都没有，中学也没有，但若干年后，这些都有了，并且还成了学区房，房价还比周边的高很多，就是销售提前说这些都会有，还真是实现了
7、不管房产销售打着什么学区房、养老房等嘘头，还是自己判断，自己去衡量所购房的目的和需求，清楚自己的需求才能购买合适的房产，祝你成功。
金色之光
学区房和养老房，首先是看您的购房需求是刚需还是度假，刚需的位置一般选择会在市区交通生活较便利，便于工作、孩子上学区，市区的房子容积率园林设计、户型等等都是不同，度假的房子是养老居住用，开发商在设计规划方面也会按着度假养老的理念去规划适合度假养老的社区环境。
希望能帮到您！
酱油妹啊
所谓的养老房都在割老年人的韭菜，
为什么这样说，首先1.所谓的养老地产就是在地理位置很偏的地方弄个环境很好的小区，周边配套都没有，给老年朋友画大饼，然后刚开始弄的物业感觉很人性化，结果没几年之后会发现小区主要以度假为主，没有长居的人口，医疗个方面都很不方便，真到着急用钱想卖房子的时候发现没人接手
我的黑洞
地产销售很多噱头，大家一定要小心，首先新房在上市前是没有学区房这个概念的，因为大家在购买新房的时候基本是没有封顶的房产，没有封顶的房产是办理不了户号，没有户号就没有详细地址，没有详细地址就谈不上落户，落户不行更不能享受学区，这一点大家一定要注意，也有不少朋友在这方面吃过亏。
那么养老房更是不贴合实际，如果你是土豪，买个养老房。不为了升值，只是为了买个环境居住，或者说只是为了一年来住几次，这是可以的，如果你是老人，购买养老房，是错误的。
因为老人更需要成熟配套成熟的区域居住，这样不但可以与人交往，更会有紧急情况，医护人员会第一时间保护你的生命，现在的养老房都是在比较偏远的郊区，虽然小区有配套医护，但是小区医护实力是远远不足成熟医院的医疗设备，更不能耽误救命的黄金时间。
所以在购买房产的时候，大家一定要睁大眼睛，研究明白后再去购买，不然就会吃大亏。
资本寻宝
房子的金融属性决定了像美股A股和原油黄金期货一样的暴跌不可避免！刚需买房千万要慎重，不要把金融产品当作永久财产！
雁门广武
学区房，最保值增值。
周燕6号
我一般买学校近，生活配套，地段好的
