新哥vlog生活
首先是市面上房產的定義比較多，基本上住宅小區都涵蓋了，學區房，養老房呀，功能都是一樣的，只是環境和學區的影響等，我自己買的就是住宅，所以養老和學區都能夠涵蓋的
合肥房產諮詢師
專業地產廣告人為你回覆
學區房現在是違法的，很久就不出這個概念了
養老房，一個噱頭而已，除非真的是康養類社區，那就真的是養老房
現在來說你的問題
地產營銷呢，噱頭太多了，數都數不清。
首先，為啥會有這麼多噱頭？因為要賣房，總得找一個吸引人的話題吧。所以，各種房就出來了。
其次，開發商呢喜歡看到新鮮的東西，項目呢也喜歡包裝一些新的話題，這樣從傳播上就有個差異性，多了營銷的話術而已。
最後，其實不管什麼學區房，養老房啥的，適合你的房子才是真正的房
大田聊聊事
1、房產在銷售時，會有地產銷售的噓頭，地產也是商品如同買衣服一樣，第一呢要看品相，第二呢要看質量，第三呢要看需求，第四呢也要看品牌，所以房產銷售也需要附加值，才能更好地銷售出去。
2、房產銷售打著學區房、養老房等模式捆綁式銷售，也是目前大多數房產銷售常用的方式，借也就是借力打力方式，目的用於提高溢價並能快速進行銷售，完成房產的銷售和回款，同時也滿足客戶的需求
3、學區房、周邊配套商業、地鐵、大型超市、醫院等配套確實能給房子帶來議價，並能提高所售單價，同時能快速營銷，這個不僅是房源地理位置問題，周邊配套的完善確實是能帶來溢價，也確實是客戶的需求，誰也不願意買到很遠的什麼都沒有生活需求的地方，購房者還是對生活需求的方便性具有新引力和購買慾望
4、在商品房銷售時期，銷售人員也會把最好的因素和提高銷售溢價的地方提供給你的會更多一些，不利因素不會告訴你太多，這個就需要購買者自行判斷，不利因素自行分析，這些不利因素是否影響你，不影響你的就不是因素，所以因人而異，不是所有的不利因素都是影響你的因素。
5、購房者是按照自己的需求而選擇的當前或者更長久的一個居住條件和環境，銷售告訴的也有些是未來要規劃，但目前沒有開建或者實施，也不見得都是噓頭或忽悠，至少他們在行業內有相關規劃信息，提前告訴你了，也許未來規劃真的實現了，也是你房子升值的潛在價值
6、所以不要一味地認為銷售打的各種噓頭都不現實，不實際，讓你產生反感，要自我衡量，提前告訴你的有可能未來都實現了呢，我自己就是親身經歷，開始買房的時候，小學都沒有，中學也沒有，但若干年後，這些都有了，並且還成了學區房，房價還比周邊的高很多，就是銷售提前說這些都會有，還真是實現了
7、不管房產銷售打著什麼學區房、養老房等噓頭，還是自己判斷，自己去衡量所購房的目的和需求，清楚自己的需求才能購買合適的房產，祝你成功。
金色之光
學區房和養老房，首先是看您的購房需求是剛需還是度假，剛需的位置一般選擇會在市區交通生活較便利，便於工作、孩子上學區，市區的房子容積率園林設計、戶型等等都是不同，度假的房子是養老居住用，開發商在設計規劃方面也會按著度假養老的理念去規劃適合度假養老的社區環境。
希望能幫到您！
醬油妹啊
所謂的養老房都在割老年人的韭菜，
為什麼這樣說，首先1.所謂的養老地產就是在地理位置很偏的地方弄個環境很好的小區，周邊配套都沒有，給老年朋友畫大餅，然後剛開始弄的物業感覺很人性化，結果沒幾年之後會發現小區主要以度假為主，沒有長居的人口，醫療個方面都很不方便，真到著急用錢想賣房子的時候發現沒人接手
我的黑洞
地產銷售很多噱頭，大家一定要小心，首先新房在上市前是沒有學區房這個概念的，因為大家在購買新房的時候基本是沒有封頂的房產，沒有封頂的房產是辦理不了戶號，沒有戶號就沒有詳細地址，沒有詳細地址就談不上落戶，落戶不行更不能享受學區，這一點大家一定要注意，也有不少朋友在這方面吃過虧。
那麼養老房更是不貼合實際，如果你是土豪，買個養老房。不為了升值，只是為了買個環境居住，或者說只是為了一年來住幾次，這是可以的，如果你是老人，購買養老房，是錯誤的。
因為老人更需要成熟配套成熟的區域居住，這樣不但可以與人交往，更會有緊急情況，醫護人員會第一時間保護你的生命，現在的養老房都是在比較偏遠的郊區，雖然小區有配套醫護，但是小區醫護實力是遠遠不足成熟醫院的醫療設備，更不能耽誤救命的黃金時間。
所以在購買房產的時候，大家一定要睜大眼睛，研究明白後再去購買，不然就會吃大虧。
資本尋寶
房子的金融屬性決定了像美股A股和原油黃金期貨一樣的暴跌不可避免！剛需買房千萬要慎重，不要把金融產品當作永久財產！
雁門廣武
學區房，最保值增值。
周燕6號
我一般買學校近，生活配套，地段好的
