奮進之鷹
先簡要說下青島房價的基本情況吧，青島是山東副省級市，山東經濟最好的城市，主要分為8個區，分別為：市南區、市北區、黃島區、嶗山區、李滄區、城陽區、即墨區、膠州區。青島房價最近幾年漲幅比較大，特別是2016年以來，每年都在大幅上漲，2019-2020年基本趨於穩定，目前青島房屋均價23000元/平方米左右，相比杭州，蘇州，廈門房價來說，還可以接受，但是青島的平均工資水平比較低。簡要說下青島各區房屋均價：
市南區住房均價33000元/平方米，
市北區住房均價22000元/平方米，
黃島區住房均價15000元/平方米，
嶗山區住房均價34000元/平方米，
李滄區住房均價20000元/平方米，
城陽區住房均價15000元/平方米，
即墨區住房均價12000元/平方米，
膠州區住房均價11000元/平方米。
樓主想在黃島石油大學或13號線附近買房，總價125萬元左右，個人推薦：
唐島ONE，2014年建成，房屋均價20000元/平方米。推薦一個3室1廳，87平方米，售價150萬元，合單價17200元/平方米。樓層低，戶型好，就是總價有點超預算。
魯商藍岸國際，2012年建成，房屋均價17000元/平方米，推薦一個2室1廳，92平方米，售價125萬，樓層低，戶型一般，但是便宜，合單價13500元/平方米。
海濱花園，2012年建成，房屋均價12400元/平方米。推薦一個2室2廳2衛，126平方米，售價150萬元，合單價11800元/平方米。屬於多層，總共7樓，缺點沒有電梯，超預算。優點是公攤小，單價低，戶型好，戶型方正，不浪費面積，南北通透，需要的話可以把餐廳改造個房間。
說一下其他各區部分小區的情況：
市南區
五四廣場附近29000元/平方米，奧帆附近43000元/平方米，八大湖附近28000元/平方米，天山銀海附近30000元/平方米，湛山附近44000元/平方米，八大關附近60000元/平方米，火車站附近22000元/平方米，中山路附近45000元/平方米。
市北區
臺東附近22000元/平方米，理工大學附近19000元/平方米，大港小港附近22000元/平方米，湖島附近20000元/平方米。
嶗山區
嶗山CBD附近30000元/平方米，雕塑園附近45000元/平方米，張村附近29000元/平方米，西韓附近23000元/平方米。
李滄區
書院路附近20000元/平方米，李滄萬達附近23000元/平方米，青島北站附近20000元/平方米，十梅庵附近18000元/平方米。
城陽區
流亭機場附近15000元/平方米，世紀公園附近15000元/平方米，實驗二小附近16000元/平方米，農業大學附近14000元/平方米。
即墨區
萬科北宸之光12000元/平方米，即墨青特城9000元/平方米，創智中糧錦雲9500元/平方米。
膠州區
花樣年碧雲灣11500元/平方米，天泰歡樂時光7500元/平方米，融創時代公館9500元/平方米。
寧靜致遠雪騰
你好，打算買青島買房的話，首先看你的預算是多少，今年房價有不同程度的下降，比較適合出手！個別地區已經出現了回暖的跡象！
先說一下各區域吧，
市南嶗山，較貴，3/5萬吧，剛需不是很推薦！
市北和李滄差不太多，市北能略貴一點點，價格1.8-2.6(現在降後的價格)但是李村2條地鐵交匯，以後發展空間更大，可選擇性也多！推薦李滄
城陽+高新區，城陽現在價格1萬-1.8萬左右，價格來看，更適合剛需，配套也可以，交通比較方便！高新區這幾年比較有熱度，首先是政策傾斜，計較配套比較高大上，但是人口保有量不大！一直在吸引人才落戶！價格和城陽差不多
西海岸，國家級經濟技術開發區！東方影都等等響噹噹的字號，這幾年的黃島發現的讓你跟不上它的步伐，從昔日的孤島，到現在海底隧道的建成，它已經儼然成長為青島的一張靚麗的名片！價格呢，從1萬-3萬不等，這個還是看片區規劃！
即墨，剛劃為區不久！這個北方小義烏，有著很深厚的商業氣息，畢竟是千年商都！文化歷史積澱濃厚！離城陽近，二者相鄰！價格9000-16000左右，如果在青島四區上班，不建議去即墨，有點遠，投資另說！
好了，以上就是我對青島房產的概述，看看能不能幫到你！希望你早日買到自己滿意的家！
愛喝奶的小魚
這個我比較有發言權，因為大學就來到這座城市，十幾年了，一直關注房產樓市，自己也買了兩套房子，不說過得多好吧，也收穫了自己的幸福和家庭。
您要求首付五六十萬，總價125萬，在石油大學附近(唐島灣)，這個價格其實很尷尬，那塊區域是黃島比較火熱的區域，大開發商不少，也是高新區重點開發的區域。新房機會不多，您可以看一下稍微遠離海邊的區域。
青島有個家
我對青島不熟悉，但可以給你提供一些購房重要建議！
1：首先在青島市國土資源局官網找一下青島的城市規劃！
2：通過官方的規劃圖，你購買的區域商圈具體規劃！能夠你縮小目標範圍！
3：學校很重要，你要了解學區，通過網絡查詢，也可以在多個區塊中介瞭解！雖然在線教育是未來趨勢，但是線下教育依然是重中之重！
4：房屋的隱藏問題，衛生間的外牆或者天花板以及門窗門框周邊是否有水痕！下半段牆體牆皮是否有膨脹！一般遇到這些問題，說明樓盤或者裝修質量有問題！
5：裝修問題。你要警惕有的業主是純粹炒房客，房子裝修的很漂亮，就是用來賣的，不要被輕裝修重裝飾的表象矇蔽了雙眼，遇到特別漂亮的房子先不要著急心動，你先看看裝修質量如何，怎麼看呢？主要是要看細節！
6：樓梯房慎選頂樓，電梯房慎選低樓層！不是絕對的，如果對比之後，非常喜歡，那也可以！
7：如果選中了心儀的房屋，你要弄明白該房子歷史以及鄰居關係，產權等問題，通過物業管理處或者保安了解比較簡單有限，沒有兩盒煙搞不定的問題！[可愛]
【注意：買房子，就是挑房子毛病的！一定要多挑問題，自己能接受的問題都不是問題】
很用心的建議哦！
買房鹿頭社
建議考慮新盤，西海岸均價一萬二三帶精裝，有的樓盤還贈送車位，建議您看看西海岸的新盤
隨性而為915
青島市各區，更看好誰的未來？西海岸新區。我們以傳統的嶗山區為例，與西海岸新區做對比一下。
由於西海岸的後發優勢、面積和地理位置三大特點決定了，縱然嶗山區號稱“青島貴族”，在西海岸新區面前，它的優勢也只是暫時的。早晚會被拉平，甚至超越。
樓市方向
房價不會跌太多的，因為涉及的利益和因素太多了，社會和經濟會亂的，區域找新城，已經有一部分的公共設施，中小學校，公園，大型超市，圖書館，地鐵口等，這些都是房價的支撐。
Wow科普
靈山衛
Me1688
位置：市南區和嶗山區。
學區房，海景房，地鐵房。
水木清華zheng
西海岸樓盤都去看看，從張家樓王金沙灘沿著海岸線樓盤
