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南沙二手交投低，後續新增供應多，本來就是一個8年以上週期才能投資的區域；
環境好、霍家、郵輪母港是優勢，但不是核心優勢，
鄙人覺得南沙的核心優勢在於“上面有文件”。
其身負大灣區地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區（省級規劃）協調發展平臺、廣東自貿區多重“光環”；
經常登上在從上而下的各種規劃文件中，簡直是地產界的瑪麗蘇。
環境與旅遊對南沙來說只能“錦上添花”，不能雪中送炭。
南沙的自然資源比惠州、陽江等傳統旅遊區域略微不足，
不能因為大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅遊一定好；
養老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？
交通樞紐的作用亦然
例如投入使用已久的南站、北站，
帶動樓價是一把好手，帶動產業鏈發展還差一點；
除非像白雲機場一樣，帶來大量的物流資源，
所以這方面慶盛和遊輪的潛力還真不如南沙港，
而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強的黃埔港。
鄙人覺得南沙一定會發展起來的，
某個自由港沉淪，國內數個港口必然承擔分流的責任，
珠三角需要一個面向國際的平臺，
這兩個也是為何南沙總在聚光燈下的原因；
但不是三五年能發展成熟的，
第一代東方之珠上海上世紀40年代末倒下後，
香港也是60年代末才真正借住這一棒，
南沙起步至今也快十年了，希望下一個十年能接住吧！
摸魚的地產狗
我是來質疑的，南沙有什麼好的吸引嗎？如果說有自貿區，你們天天去那裡買東西？如果說那裡也是廣州，有地鐵，房子可以買來住，那我就要說，你知道南沙離廣州多遠？還有知道南沙房價多少？均價都要2.5萬左右，如果是住，幹嘛不過去佛山買？2萬多的房子又多，而且還近廣州！最後就要說那個粵港澳大灣區，這是什麼怪？不就是給珠三角多個名字而已！
耑小星星
潛力肯定是有的，因為南沙區的定位還是很高的，未來發展前途無限。
粵港澳大灣區中的幾個重點發展對象前海，第二CBD，還有南沙明珠灣。看看現在南沙的房價漲的厲害，三萬四萬的已出現，為什麼呢？因為都看中了南沙的發展。所以南沙的未來不可限量。
但是來了，現在粵港澳大灣區炒的都是概念，具體的發展政策法規和招商投資過於模糊，尚在起步階段。所以要解決的問題就很多，沒有區域中心，沒有正式的發展委員會。一盤散沙，各有各的算盤。
而南沙在其中的一部分而已，經濟中等，金融體系也暫未形成，所以地位暫時不高。
說了這些並不是不看好南沙，只是路漫漫其修遠兮。明珠灣尚在規劃起步期，未來的不確定性肯定很大。南沙，不知道什麼時候可以發展到智慧城市的程度。
不過也不用擔心，廣州也特別照顧南沙，現在唯一的城市副中心就是南沙，就可以知道它的地位和價值了。
所以說，南沙未來的潛力是巨大的。我們就拭目以待了。
廣漂肖言
目前國家級的建設只有兩個地方，一個是雄安新區，另外一個是大灣區；大灣區的核心建設就是前海，橫琴和南沙，前兩個已經沒有地開發，而且價格均超過6萬每平方，這樣你就清楚南沙的地位了
妙思妙思
當然有潛力了，這是2008至今南沙重大規劃利好回顧：
展望2018-2019年，南沙還將兌現大批利好，譬如南沙國際郵輪母港綜合體2018年將建成投入使用、虎門二橋將在2019年上半年建成通車、廣州第二附中等5所名校2019年開學……可以說，無論是交通、教育和醫療，南沙都在快速發展當中，未來前景相當樂觀。
華維入戶
建議買增城的房子，南沙的房子是在漲，但別的地方也在漲，南沙漲得還不如增城呢！增城近廣州天河，地鐵也通了了，潛力很好，而且人氣更旺，這個旺還不需要政府推動的，是自然而然的，南沙是政府硬性推動的，有很多所謂的優惠政策，有很多大企業，但偏偏忘了一個根本如何想盡一切辦法增加人氣，如果是房價的價值窪地，周圍的人自然而然就聚攏過來了，但很遺憾的看到，南沙有能力買房的人都跑市區買房居住了，寧願每天坐班車跑來跑去，這就是一個很值得思考的現象了！如果在南沙上班的人都不願意在南沙生活的話，你一個非南沙上班純居住的，反而要跑去南沙買房，這不是很不合邏輯啊！
北湖之濱
看看南沙近十年的房價走勢就可以清楚南沙未來的潛力了，不僅僅是投資，居住也非常不錯的！在這買房又保值又升值！
南沙近幾年，差不多三年一個利好政策！
2012年的國家級新區！2015年的自貿區！還有去年的南沙成為粵港澳核心區，以及發佈產業體系！這讓南沙房價受到政策刺激！一路高歌猛進！
當然長期看好南沙房價，具體為以下幾點！
第一，相比較廣州，深圳等其他周邊位置，價格還是有一定補漲空間！
第二，重要的地理位置，以及政策紅利，財政支持！未來規劃規模不可估量！
第三，產業規劃，人口吸引能力大大加上，直接改變了當地房地產供需關係！
但是，投資需謹慎，我們房地產政策調控不鬆綁，而且我們正在探索房地產的長效機制！會讓房價越來越合理，住者有其居！
彩色棒棒糖
直接一點說南沙有沒有炒房空間，潛力是什麼？就是炒房空間，那裡都在發展但是買房與賣房卻成了人們選擇的最大目標，我想說的是有房子趁早賣，未有房子的也趁快買，剛需要的可以租，最好買房子的錢不是貸款的，因為生活是要享受出來的，不是供出來的，房子賣買在以後是不存在的，也不存在租售，也不要恐慌是否值得擁有個人持有，因為房價告訴我房子是不存價值的，賣買出來的利潤利益最大部分是銀行，個人資本賺到的永遠是風險，在中國有過出現過有人沒房住多嗎?有房沒人住少嗎?房與人的關係，我們需要擁有多少房子才能炒好，我們需要多少房子才能夠住，需要多少錢才能好好地生存下去，人口是增長著的同時也在減少，房子在增長著的同時也在淘汰著，房價漲價的同時房價值也在變低，未來相信沒有人會為房子奮鬥吧!致房奴，也許您正在買房供房的道路上中慢慢老去，您用餘生的快樂奮鬥去換取來的鋼筋水泥，死死地供著房子(最怕房子和妻子都成別人的)，有多少是自己的，有房就真能萬事足嗎?
三叔情報
南沙是廣州的未來之城，大灣區的核心區，位置極佳，潛力屬頂級，你可以去了解一下！
