香水園
香水園位於河西區梅江內，小區由天津開發區永泰房地產開發有限公司建成於2002年，由業主自籌物業進行管理。
小區概況
小區至今已有18年樓齡，小區建成年份比較久，無論是小區外觀還是整體配套都相對老舊，對居住質量要求比較高的購房者需慎重考慮。本小區與周邊小區相比，具有很強的價格優勢，對剛需購房者而言，是過渡階段不錯的選擇。
就小區居住舒適度而言，小區整體容積率為1.2，小區佈局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。
小區整體綠化率在周邊小區中屬於較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導致了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較適合對居住環境有較高要求的購房者。
房價行情
截止2020年4月，小區掛牌均價為35073元/平方米，比梅江均價（3.37萬/㎡）高約1403元，低出河西區均價（3.52萬/㎡）81元。目前小區均價較高，相比梅江商圈內的小區，價格優勢較弱。但從整個河西區來看，價格還是處於可接受範圍。剛需購房者可以著重關注。
小區具有很強的保值性，並且後續的升值潛力也較為可觀。
香水園在近6個月期間，成交量在梅江區域內排名第9。小區二手房交易處於不間斷的進行中，買房市場較活躍，流動性較好，有意向的購房者可儘早考慮。
推薦戶型
小區有著多樣的戶型結構，既有64㎡的1居也有413㎡的6居戶型，整體房價在225萬到1250萬之間，價格區間選擇也很大。
當前小區主力戶型為大兩居，適合家庭人口較少的人群，朝南，房子光線充足，即使在冬天，陽光能照射到房間的深處，讓房間亮堂溫暖，有電梯，方便快捷，居住環境佳。
交通配套
小區附近沒有近距離的公共交通配套，居民出行會稍顯麻煩，距離左江道地鐵站步行距離1371米較遠，日常通勤上班需要克服一些困難。
教育配套
小區有一個對口的區重點學校，為中心小學梅江校區，是一所公立學校，學校教育水平位於中等偏上，雖比不過市重點、省重點，但總體來看，在河西區內還是有一定競爭優勢。本區域的購房者可以優先考慮。
小區對口中學是實驗中學，學校屬於市重點學校，教育質量在全市屬於頂尖水平，對教育質量有較高要求的家長可以著重考慮。學校教育資源優質、充足，多方位全面培養學生，是一所老牌市重點名校。深受家長和學生喜愛，可以為孩子的升學之路打下堅實基礎。
健康醫療
小區周邊的三甲醫院數量較多，就醫需求能夠得到良好滿足，由近及遠依次為天津醫科大學第二醫院，天津市腫瘤醫院。居民的就醫需求得到良好保障。
小區出門不遠就有津好醫院，梅江醫院，愛民醫院。日常小病大痛，無須去三甲醫院排隊，在家門口也可得到及時有效的醫治。
綜合評分 3.8分
價格優勢
小區價格在商圈區域內處於較高水平，但因位置較偏僻，在行政區看來，還是具有一定價格優勢。未來也有一定上漲空間，剛需一族與投資者可適當考慮。
教育配套
小區對口學校教育質量十分優質，位於全市前列，升學情況喜人。因此本小區也是家長首選的優質學區房，且在價格上也低於省重點學區房，購房者可適當關注。
交通配套
小區周邊公共交通配套較不方便，距離相對較遠。最近的地鐵站步行路程也較遠，為居民出行造成一定困擾。因此，小區均價相對較低。
醫療配套
小區周邊醫療配套十分完善，既有權威三甲醫院，又有便利的大型綜合醫院，無論是大病小痛都可以得到有效的醫治。但臨近醫院也導致了小區周邊交通擁擠、流動人口過多等問題，對住戶造成一定困擾。
小區對比
除了香水園，梅江板塊還有哪些二手房小區可供選擇？
以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：
- （建築年代：2018；均價：16993.2元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：47169.8元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：37193.4元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：42974.3元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：37357.3元/㎡）
以上即為幸福裡對香水園的測評內容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。
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