上海的产品未必是最好，可上海的眼光一定是最挑剔。
翻开2019上海房企销售排行榜，首先是融创万科中海这类全国布局大房企，然后是大华绿地本地优势房企。曾经疯狂的闽系房企在上海只是昙花一现，相忘于江湖。后进房企进驻上海只能是先开展“总部经济”职能，很难在上海滩有代表作，可见上海的门槛越来越高，机会越来越少。
许多开发商在上海无所建树的时候，上海保利独树一帜，一连在滨江布局6大项目，无论对保利还是整个上海市场，精彩才开始上演。
上海市场加速回暖 中高端项目集中“抢收”
2020年第一季度，上海共成交8幅纯居住用地和多宗商住用地，其中香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿拿下的徐汇滨江西岸金融港地块，刷新内地土地总价纪录。
除却土拍市场，上海新房市场也是热闹非凡。仅就4月份，上海已开盘及预开盘项目合计有25个之多，推盘房源达到7547套。第一太平戴维斯报告显示，上海一季度高端住宅新增供应9万平方米，同比上升65.5%。其中，滨江沿线是供应较为集中的地区。
据了解，黄浦滨江绿地海珀外滩及陆家嘴南滨江的滨江凯旋门二期都取得预售，两个项目分别入市203套、175套房源，认筹率分别为161%、205%。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年上海的中高端市场的确热度较高，包括浦东碧云、前滩，浦西武宁等板块，中高端项目的热销给市场带来了很强的回暖预期。
易居研究院研究总监严跃进表示，一些核心地段因为已经很久没有新项目出来，所以大家关注度比较高；第二，目前房地产政策较为宽松，预证价格限制会少；第三，由于金融政策的持续变动，贷款更容易，也释放了部分购房需求。
中原分析师卢文曦表示，经过“降薪”、“失业”等因素影响，部分人的置业计划可能会被打乱，项目“抢收”十分有必要。上海近期楼盘宣发动作频繁，预示着市场正在步入“抢收”期。
滨江沿线楼市火爆 上海保利今年六盘扎堆滨江
依水而建、因河而盛，是大城市的特性，巴黎、伦敦、上海都是如此。而随着城市的发展，上海的中心也从苏州河、黄浦江延伸到了滨江沿线。
提到滨江沿线，上海保利今年在滨江重点布局打造了六大项目。
据了解，上海保利滨江六大项目为上海滨江两侧的保利首创颂、浦江镇项目，杨浦项目、花木项目、徐汇项目、世博项目。
项目入市时间表方面，4月18日保利徐汇天悦项目已经认筹，共推出275套房源，认筹首日项目累计验资已经超1000组。
天悦项目的火爆在意料之内。作为西中环稀缺的地块，天悦项目地理位置优越。天悦项目的拿地时间为2018年末，是徐汇区从2011年以来，历时8年第一块纯住宅用地供应。
据了解，天悦项目均价9.98万/平方米，首开推出275套，主推建面约100平方米3房和160平方米4房。按最小值计算，如若此次保利天悦项目首开房源全部入市，保利上海至少可以获得27亿元的销售业绩。
同步进行认筹的楼盘还有保利首创颂。项目目前推出的是建面约87-106㎡国风平墅产品，总价在520-650万，以及约125-144㎡叠墅，总价段900-1200万。开盘时间节点目前定在4月30或者5月1劳动节。
值得注意的是，保利首创颂是2016年保利拿下的周浦“地王”项目，折合楼板价4.36万元/平方米。
2019年6月16日，保利首创颂首次开盘，单价约5.79万元/平方米，经媒体测算与楼板价相比，实际利润空间有限。不可否认的是，如若此次保利首创颂项目全部入市，还是会给保利带来一笔不少的销售业绩，而这对于保利上海的业绩可持续增长至关重要。
除去上半年同步认筹的两个项目，上海保利浦江镇项目、杨浦项目、世博项目预计在下半年入市。
扎堆滨江 保利在上海如何布局？
保利在上海深耕多年，给人的印象是大而全，其项目遍布上海各热门板块，无论是大虹桥还是临港滨江沿岸，住宅产品线也是从刚需到中高端全覆盖。不过，通过梳理发现，上海保利在区域布局时喜欢“扎堆”开发。
2008年，保利进入顾村，开发了宝山首个项目保利叶上海。随后，保利叶语、保利叶之林以及保利熙悦相继落地，保利也完成围绕宝山顾村公园的深耕规划。2009年始，保利上海深耕临港，开发了蔚蓝林语、铃兰公馆、玲珑公馆、玲玥公馆等四代公馆系产品。
2015年，保利抢先布局虹桥板块，从保利西郊锦庐、水悦堂、保利云上，再到新江桥地块，坚持区域深耕策略。
在完成东拓临港，西进虹桥的同时，上海保利也在滨江沿线落下多子。
2010年至今，保利上海从保利香槟苑、保利ONE56、保利西岸、保利西岸中心、保利时光里，再到之前提及的“滨江六子”，保利一直保持着沿江发展、沿黄浦江轴线布局的战略。
据悉，上海保利一直保持区域深耕的规划路线，拿地也主要围绕大虹桥、临港、滨江等国家战略布局重点区域，时间点也踩的非常准。而且，2020一次性推出六个滨江项目，也得益于连番落子、入则深耕的“保利模式”。
据了解，上海保利一次推出滨江六盘，一方面是推出核心地段高货值大面积的地块，有利于企业调整货值结构，改善未来的货量情况；另一方面，这也是上海保利看好改善型市场的表现。
张波表示，由于疫情后找房需求的集中爆发，带动房地产市场短期内的成交量出现明显增长，尤其是中高端改善型需求的集中释放体现明显。
保利正在抢抓这批购房需求，需求中除了有改善外，新取得购房资格的人群，上海旧改拉动的新增购房需求，无疑也是重点对象。由于全球整体经济环境不佳，国内的购房需求快速上升窗口期本身也存在一定的不确定性，加快销售动作及时拉动现金回流自然显得非常重要。
严跃进表示，保利在上海市场的销售业绩的成长，对其全国业绩成长有着积极的促进作用。也能看出，保利的发展较为稳健，通过推盘这么多的项目，对企业后续的成长打下较好的基础。
卢文曦表示，保利推出“滨江六子”目的也在于集中“抢收”。毕竟现在楼盘认筹信息层出不穷，经过市场氛围的培育，不少购房者已经完成自己的置业计划，目前房企最重要的是把资金兑现、把项目卖出去，落袋为安。
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