下面通过几个问题去探讨房价：
1、房地产，最底层的获益者和主导者是谁？
谁控制了土地，谁就控制了房地产，特别是房地产的例如。开发商能赚多少？巨大的成本在土地、在银行、在建筑上，其实利润不多，风险还大。
2、为何通过房地产去获益？
本质上，是在收土地税。要某发展，必须有钱，必须以某种形式去收税。乱印钱是万万不能的，只有想办法去收“税”。
春秋的管仲，前无古人地推出了“盐铁专治”，为齐国的发展，收取了大量税收，大力推进了齐国的发展。大局而言，这是一个超级伟大的举措，让齐国集中力量办了大事。
如今的“盐铁”，是什么？
全球而言，第一太平戴维斯斯（Savills）的报告《私人财富全球之旅》显示，2018年，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总资产接近217亿美元，是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的主要储存方式！这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%。同时，美国房地产占GDP比重（剔除租金、租赁）比中国高，分别是12%和6%。
所以，当今的“盐铁”是房地产！当然靠它收税了！还有一个得天独厚的条件：土地所有权是国有。两个条件下，舍房地产其谁？
2019年，土地财政是全国财政收入的主要来源：全国土地出让收入占比全国财政收入37%，地方财政占比更高了。
事实上，这一现象，在美国也是如此。直到20 世纪40 年代中期之后，美国开始真正形成以财产税为主的地方财税体制，土地财政依赖趋于弱化。
3、什么条件下，会在政策上弱化房地产？
社会需要发展，需要税收。只有找到了替代房地产征税的方式，政策上才有可能弱化房地产。替代的方式是什么？美国用了财产税。
我国会是啥替代？欢迎思考。
不过可以确定的是，即使想转移到另外一个替代方式，也是一个长期的转移过程，不能一蹴而就。
4、疫情下，房地产政策会如何？
当前，我们出了不少政策减免税费，本来就形成了一个财政收入缺口。如果失去了房地产的财政收入，将会雪上加霜。所以短期内万万不能失去它。所以，政策应该围绕以下几点行动：
（1）不能让房价跌，以及有跌的预期。因为若有跌的预期，别说投资客，甚至连刚需的人都不买房了。然后房地产商很受伤。接着，财政收入大减，房产相关行业也受到大打击，这是不行的。
（2）不能让房价涨，以及有涨的预期。因为若有涨的预期，投资客还是会涌入，投机风起。会导致资金涌入，社会其他投资资金缺失，中小微企业雪上加霜。另外，刚需客更加难，进一步削减社会消费。
（3）保持平稳，有效消化刚需客，拒绝投机客，这可能最好的结果。
如果推断的目标是如此，政策手段就好说了！手段多得是！短期而言，想高则高！相低则低！
5、在不同城市，房价政策将会如何演绎？
上面的推断，是基于国家整体而言。对于各个地方政府，需要区别对待。
如果地方政府的财政对房地产依赖程度高，那么宁可涨，不可跌，重点在托。大不了财政拿到钱，再想法子扶持企业。
如果地方政府的财政对房地产依赖程度低，那么宁可跌，不可涨，重点在压。跌了损失不是太大，跌了反而对小微企业友好点。
下图是2019年上半年土地收入排行榜：
其中，深圳是独特的存在。它的出让土地，前五十里面最少，出让金也是中等水平（贵！）。它的财政收入对房地产依赖非常低，重点在压。而武汉这些估计得托。
6、不能仅仅从政府角度看这个问题？
的确，还有很多因素干扰。上述分析虽然是从财政的角度去解读，归根到底，讨论的是政府拿房地产的钱去扶持产业，还是引导民间的钱直接进入产业。要拿捏好这个平衡点。
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