暴雨大哥44458313
在法律上，這個，處於效力待定狀態，但是經過一年以後，形成事實合同，業主們是沒法起訴的，更別說投訴了，只能通過業主的話表決解約，一年之內，可以投訴欲起訴，來解決問題，所以說業主們對自己的權益要有個明確的認識，法律只給了一年的時間，這個合同，雖然沒有經過業主大會表決，但對物業公司而言，要保證物業的法律合同權益，在一年之內沒有異議的情況下，他自然就生效了，雖然未經表決，所以有問題儘快來解決，超過一年來解決更麻煩
張海濤
你這個問題在問答中出現過多次，當然也值得反覆的進行討論分析。
物業服務合同到期以後，是否續簽；這個事項必須需要召開業主大會。
而業主大會的召開形式分為兩種，或者集中討論，或者書面徵求意見。但不管如何，這個事情
不是由業委會的這幾個委員單方面開個會，就能決定是否跟物業公司重新簽訂物業服務合同。
因為無論是《物權法》還是《物業管理條例》，都明確規定，
選聘與解聘物業公司這類事宜，是由業主共同決定。這絕非是業委會的權利。
就是說只有全體業主才有權利更換物業公司，如果大多數業主都不同意續簽，就不能續簽。
按你的描述，“業委會沒有徵求業主意見和物業公司續簽了合同，”這個合同應屬無效。
因為這並非是業主大會的決議。
但需要提醒你注意的是：
從司法實踐中看，在某些案例中，當有某個業主或部分業主聯名提起訴訟，以“業委會沒有徵求業主意見和物業公司續簽了合同”為由，訴請法院確認合同無效時。
如果業委會夥同物業公司在訴訟期間又補徵了業主簽名，且達到了雙二分之一以上的法定要求，
那麼該續簽的《物業服務合同》就會被人民法院認為有效。
海風116067626
廣州市海珠區龍鳳街轄區的寶崗大廈，街道辦強行安插了物業公司進入後，就暗箱操作成立了“業委會”，“業委會”又暗箱操作與晉庭物業公司簽了10合同，業委會任期5年，“業委會”簽了10年合同，業主告上海珠法院，都給駁回。這樣的合同不是違法嗎？業主很難理解。
手機用戶6900608668
聘請物業或續聘物業要經過業主大會，全體業主過半數同意，做出決議，才能籤，否則無效，當然，業主大會做出決議，同意聘請或續聘某物業公司，業委會可以代表全體業主籤合同，合同對全體業主有效。
西安朱小軍律師
合同簽訂前要公示幾天後召開業主大會徵求業主們的意見，雙超過2/3業主同意後才由業委會名義代表業主與物業公司簽訂合同，這樣的合同才合法。
方玥爺爺
業委會怎麼徵求或者徵集所有業主的意見、、、
物業公司不篡權不違法不侵佔、不涉違、不敲詐、不勒索、不阻滯、基礎工作、維保責任事務、基本合格達標～
法制代表組織業委會對履職續約的物業司繼續簽訂服務維保合同、哪裡不合法了～
你幹什麼事都要徵得業委會和物業司的同意嘛～
以作答、祝愉快、祝安康、請簽收～
赤子心願
和物業簽訂合同是業委會的權力，你的權力是選舉業委會。
也就是說，你不喜歡這屆業委會，下次你就不再選他。
黑狗5821
我沒見過我們小區業主委員會給我們開過會，也沒見他們徵求我們的意見，反正我是知道哪個物業公司來服務，我都得繳費，一個小區上千戶業主，我操這個心幹啥？做好自己的事就行了，
