暴雨大哥44458313
在法律上，这个，处于效力待定状态，但是经过一年以后，形成事实合同，业主们是没法起诉的，更别说投诉了，只能通过业主的话表决解约，一年之内，可以投诉欲起诉，来解决问题，所以说业主们对自己的权益要有个明确的认识，法律只给了一年的时间，这个合同，虽然没有经过业主大会表决，但对物业公司而言，要保证物业的法律合同权益，在一年之内没有异议的情况下，他自然就生效了，虽然未经表决，所以有问题尽快来解决，超过一年来解决更麻烦
张海涛
你这个问题在问答中出现过多次，当然也值得反复的进行讨论分析。
物业服务合同到期以后，是否续签；这个事项必须需要召开业主大会。
而业主大会的召开形式分为两种，或者集中讨论，或者书面征求意见。但不管如何，这个事情
不是由业委会的这几个委员单方面开个会，就能决定是否跟物业公司重新签订物业服务合同。
因为无论是《物权法》还是《物业管理条例》，都明确规定，
选聘与解聘物业公司这类事宜，是由业主共同决定。这绝非是业委会的权利。
就是说只有全体业主才有权利更换物业公司，如果大多数业主都不同意续签，就不能续签。
按你的描述，“业委会没有征求业主意见和物业公司续签了合同，”这个合同应属无效。
因为这并非是业主大会的决议。
但需要提醒你注意的是：
从司法实践中看，在某些案例中，当有某个业主或部分业主联名提起诉讼，以“业委会没有征求业主意见和物业公司续签了合同”为由，诉请法院确认合同无效时。
如果业委会伙同物业公司在诉讼期间又补征了业主签名，且达到了双二分之一以上的法定要求，
那么该续签的《物业服务合同》就会被人民法院认为有效。
海风116067626
广州市海珠区龙凤街辖区的宝岗大厦，街道办强行安插了物业公司进入后，就暗箱操作成立了“业委会”，“业委会”又暗箱操作与晋庭物业公司签了10合同，业委会任期5年，“业委会”签了10年合同，业主告上海珠法院，都给驳回。这样的合同不是违法吗？业主很难理解。
手机用户6900608668
聘请物业或续聘物业要经过业主大会，全体业主过半数同意，做出决议，才能签，否则无效，当然，业主大会做出决议，同意聘请或续聘某物业公司，业委会可以代表全体业主签合同，合同对全体业主有效。
西安朱小军律师
合同签订前要公示几天后召开业主大会征求业主们的意见，双超过2/3业主同意后才由业委会名义代表业主与物业公司签订合同，这样的合同才合法。
方玥爷爷
业委会怎么征求或者征集所有业主的意见、、、
物业公司不篡权不违法不侵占、不涉违、不敲诈、不勒索、不阻滞、基础工作、维保责任事务、基本合格达标～
法制代表组织业委会对履职续约的物业司继续签订服务维保合同、哪里不合法了～
你干什么事都要征得业委会和物业司的同意嘛～
以作答、祝愉快、祝安康、请签收～
赤子心愿
和物业签订合同是业委会的权力，你的权力是选举业委会。
也就是说，你不喜欢这届业委会，下次你就不再选他。
黑狗5821
我没见过我们小区业主委员会给我们开过会，也没见他们征求我们的意见，反正我是知道哪个物业公司来服务，我都得缴费，一个小区上千户业主，我操这个心干啥？做好自己的事就行了，
