2020年注定是不平凡的一年，全国多个城市都在松绑的边缘疯狂试探！
同时中央会议也官宣最强“降息”信号：引导贷款市场利率下行！
1
多个城市放松限购
3月27日，江门住房和城乡建设局公布了最新限购政策。
为坚持“房住不炒”的定位，落实“一城一策”城市主体责任，支持各类外地人才我市安居乐业，我局对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，现行购房资格如下：
需要注意的是，大专以上学历，需要提供学历证明，才能在江门市限购区域购买首套新建商品住房。
而在同一天柳州宣布：首付降低、取消2年限售、上调公积金贷款……
此类政策再次说明，近期部分地方政府受制于房地产库存的压力，还是有动机去松绑楼市。当然从实际情况看，只要确保市场价格稳定，防范价格炒作，适当松绑有助于消化库存，对于房企今年的经营也是有积极作用的。
2
最强降息信号来袭
3月27日晚，中共中央政治局召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。其中关于银行贷款提出：引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。
这意味着LPR利率还要下调！
知名财经评论员刘晓博表示：
中央明确提出“引导贷款市场利率下行”。这意味着，存款基准利率将很快下调，最快可能是本周末。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。
其中存款利率的降低，将给LPR打开更大的降息空间，我预测是25个基点。
在房贷利率新政施行后，1年期LPR已经下调4次，5年期LPR下调3次，最近的一次是上个月20日。
东方金诚首席宏观分析师王青分析指出：二季度MLF利率有可能再度下调10个基点，为增强银行信贷投放能力，二季度央行还有可能再实施一次全面降准。
中国民生银行首席研究员温彬表示：未来MLF（中期借贷便利）降息、全面降准的力度有可能加大。建议在4月中上旬下调存款基准利率10个bp。
3
未来楼市走向
目前，大多数省市政策集中于供给端和企业端，属于“微调”型，包括了延期或分期缴纳土地出让金、调整预售条件等，此类政策能够压缩资金回笼周期，也有助于房地产行业平稳健康发展。
而对房价而言，房价不会出现普涨大涨大跌的局面。降低存款利息不是为了刺激房地产，是为了稳定经济，稳定经济后，对于房地产来说肯定有积极的影响。
存款利率降低，最直接的影响是银行的贷款成本降低，所以直白的说是未来LPR降息将明显加速。
在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格，增加信贷量。
4
抓住购房好时机
由此不难发现，面临楼市政策放宽，各项降息利好，今年正是刚需购房者买房好时机。面对如此好的时机，刚需客户又该考虑买什么样的房子呢？
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资料来源：部分资料数据来自安徽楼市、南通楼市观察
END
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