有一次融创中国的老板孙宏斌说房地产公司的护城河很深的，直接打脸很多专家持有的房地产公司没有护城河的观点。他说房地产的特点：
孙宏斌
1、规模很大，去年一年的销售面积达到16万亿平米，几乎是一年增长1万亿平米。
2、稀缺资源，房地产是城市的稀缺资源，谁要不是不配制一点房地产就做不大。
3、国家对房地产的态度。
以上三个特点决定了房地产的护城河很深，最主要的国家对房地产的态度。看来孙宏斌对房地产认识还是很精准的。
最近的深圳楼市异常火爆加可以看出来，索罗斯说过：自从有了市场经济之后，市场并不会靠近均衡点；而是，人的思维意识和现实基本面之间具有反身性关系，人不可能获得全面的信息，并且在不全面的信息的基础上作出的决策；所以，凭借偏见参与经济活动，结果一定会偏离原来的思维意识。
索罗斯
当每一次的偏见被市场证实之后，市场就会变得更加强壮，市场会更加偏离。一旦偏见被证伪那将会是灾难性的后果。
经历多轮的房地产调控，人们对于房价的认识是：越调越高。很多解释就是房地产就是中国经济的“夜壶”，每当经济不景气的时候，国家总会调控宏观经济，结果就是房价越来越高。早期的看衰者谢国忠现在已经销声匿迹，而屡屡看多的人总是被证实；这样的结果只能是助长了人们对看多的认识。
当2020年的疫情突然袭来，国家的经济陷入了停摆；恢复经济成了社会普遍关注的问题，这会所有人都在赌国家一定会拿房地产来刺激经济，刺激的结果就是房价的进一步上涨。
深圳楼市
所以，我们看看这波楼市有多火热。
1、现在买房已经被赋予了太多的职能和价值。
2、看看最近深圳的投机炒房有多火爆，吓得上海、杭州、成都等城市紧急出台惩罚措施。
3、国家多个部门、多次开会都强调“房住不炒”的理念，可是市场就是听不进去。
4、市场火爆程度直接偏离甚至扭曲了国家为了应对疫情所采取的宽松的宏观政策。
深圳楼市
所以，市场已经习惯了政策调控，政治局、国务院和金融监管部门屡屡提及“房住不炒”的新思路，但是最近的市场就是听不进去，你们是想让树涨到天上去吗？
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