在過去很多年，由於房價一直在上漲，買房也很簡單，不管是市區還是郊區的房子，只要你敢狠下心來買房，再放過幾年轉手的話，基本上都是賺的。但是如今買房子，越來越成為一項技術活。
首先買房的門檻越來越高，這些年房價是水漲船高，先不要說房價動輒要四五萬每平米的一二線城市了，就連三四線城市，能夠輕鬆買得起房的家庭也是少數，可能需要掏空整個家庭十幾年的財富，才能勉強拿出幾十萬的首付款。再加上限購、限貸等調控措施，也讓很多人望而卻步，個稅和社保的證明，落戶的遷移，認房又認貸的限制，在不少熱門城市，有錢都不見得能買到房子。
其次是所謂的“同城不同命”，大家都是在一個城市買房，但是有些城市房價是隔三岔五的上漲，甚至開啟了火箭模式，出現了房價暴漲的現象，但是有些城市房價卻是一動不動，甚至房價還出現了下跌。如果從表面來看，大家都是有房子的人，但是在財富上早已出現了“分化”。要知道買一套房子是多麼不容易啊，買對了賺大錢，但是買錯了財富就會貶值，因此不少人在買房上也變得謹慎了起來。
特別是在這些年，在國家對樓市的深入調控下，人們在買房預期上的態度也發生了一定的轉變，在購房的時候會更加謹慎，會考慮房子的方方面面，比如質量和地段等。說到房子質量，其實不外乎這幾個因素，那就是房子的戶型、居住的舒適度、周邊的配套設施，升值空間等。
李嘉誠作為知名企業家，對於房地產行業肯定有著很深的瞭解，其實李嘉誠在早幾年就已言明，在未來10年，越靠近這5個地方的房子，其升值潛力也就越大。很多人都知道，他曾經說過一句至理名言，那就是地段，地段還是地段。“地段”這兩個字被李嘉誠強調了三遍，可見其重要性。那麼這4個地方的房子都在哪裡呢？
第一就是離優質學區近的房子，在此之前，就有專家說過，即使整個城市的房價下跌，但是那些靠近優質學區房的房子都不會貶值，由於教育資源的稀缺性，很多時候他們不僅不會跌，反而房價還會繼續上漲。而學區的地理位置之所以對房子的升值性起著重要作用，主要是因為現在越來越多的人開始注重對孩子的教育了。
第二就是離地鐵站近的交通房，過去，由於我國高鐵公路、鐵路沒有如今這麼健全，很多地方的出行不太方便，因此，那個時候的交通房主要指的是靠近火車站和高速公路的房子，同時也是當時搶手的樓盤。但隨著我國鐵路和高速公路建設的完善，現在的長途交通已經很方便了。因此，如今人們把更多的需求就放在了同城交通的便捷性上了，那些靠近地鐵的房子成為了多數人的首選。
第三是距離公園區，休閒區近的房子，這些年隨著經濟的發展，居民的生活也越來越好了，不少城市都掀起了主題公園的建設活動，不管是一線城市還是二三線城市，都有一定的蔓延之勢，如今公園房產成為了不少城市的重要業態，也就是說那些靠近公園區，休閒區的房子在未來可能會有升值的空間。
第四就是距離重要商圈，寫字樓附近的小區。只要在成熟的商圈周邊，機會永遠不缺，圍繞著商圈，可以形成一個輻射中心，從而帶動一篇區域的整體發展，間接影響房價的走勢。報告指出，2019年，全國17個城市的寫字樓新增供應預計將突破1000萬平方米，同比增長超過60%。上海新增供應持續超百萬平方米，京津和成渝新增供應將大幅上升，廣州市場也將走出前3年持續供應不足的局面。
總的來講，在未來10年內，房子越靠近這4個地方，升值潛力可能會越來越大，也將越來越值錢，這也恰好體現了李嘉誠“地段”觀點的體現。
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