買房如何砍價？

像買大件電器，我們都會去跟人家討價還價！那買房呢，更要學會如何去砍價，畢竟房子售價如此之貴，能便宜點那都是一大筆鈔票。下面總結內行的經驗，把這些砍價的方法要教給大家了，希望大家學會後都能砍價成功。

一、多找房子的缺點，採取拖延戰術

買房時要適當表現出自己的一些興趣，不要太冷淡售樓員，那樣對方也會沒有心思同你多談。同時要細心觀察房子結構、採光、周圍環境等，還要多聽銷售人員解釋，多問銷售人員問題，表現出對該樓盤的興趣。

但是也要對房屋把握有度，無論對該樓盤有多滿意，也要善於暴露房屋缺點，使售樓員對所開高價失去信心，從而達到殺價的目的。另外，也不用擺出一副馬上就要買的姿態，遇到急於出業績的售樓員可以採用拖延戰術，如謊稱需時間籌集資金等，到臨近期限的最後一個階段，給予殺價。

二、找管理人員尋求最大利益空間

相比普通銷售人員，項目經理、銷售經經理等擁有更大的優惠審批權。因此購房者可以通過人脈找到管理層人員拿到最低折扣。如果沒有人脈關係，那可以採取迂迴政策，多跑幾遍售樓處，通過和銷售人員成為朋友，讓他幫你爭取到最優惠的價格。

三、尾盤特盤好砍價

殺價要找準目標，對於熱銷樓盤、現房、規模大的樓盤，一般議價的空間就比較小。期房開盤之初，往往有一些優惠。另外，尾盤也更容易殺價，一般到了年終尾盤，開發商會希望儘早回款，進行到下一個項目中，會做出比較大的讓步。

四、多找一起買房的人團購，或通過舊業主介紹

作為近年來的消費方式，團購也可應用於買房上。開發商對於團購買房的購房者往往會提供比市場價更加優惠的價格空間。另外，購房者在優惠之後甚至還可以與開發商在總房款上進行砍價。

除此之外，通過已買了該項目房產的朋友介紹購買房屋，也能得到一定的價格優惠。當然對於已經買過房屋的朋友，如果介紹其他人來買，也可以得到開發商的一些優惠措施作為回報。例如減免物業費等等。

五、多樓盤比較、找多位銷售代理詢問

不瞭解行情的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以多方進行價格的比較。一方面和周邊樓盤比較，瞭解周邊樓盤的均價大概在什麼標準。另一方面是鎖定該樓盤，問清楚不同樓層不同樓棟的差價，瞭解其中的原因。然後先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。另外，還可以多跑幾趟，找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價。

結語：買房殺價也要適當做出讓步，如果最終優惠不能達到自己的心理價位，也不要說多一分錢都不買，有時政策是統一的確實不好破例，如果心理出現一根筋，是很難最終如願買到優惠房源的。