01
这个五月，需要关注的除了劳动节的5天假期以外，还有这个项目。
来自滨江X融创的组合——御潮府。
项目囊括了杭城销售团队的“最高配置”，聚集了多位销售冠军。
这就好比，把李佳琦、薇娅、辛巴放在一个直播间，一起卖货。
这个实力，你们品一品。
02
聊项目之前，我们先来认识一下这些神仙“销冠们”。
沈小凤，城市之星、翡翠海岸、御品三连冠。
沈小凤在滨江6年。从城市之星、钱塘印象、湘湖壹号、翡翠海岸……一路参与过来。2015年，她是城市之星的销冠，2017-2018年，翡翠海岸个人销售额达12亿，再次成为项目销冠，以及滨江集团年度销冠。2019年御品个人销售额达7.6亿，三连冠实锤！
李珊珊，壹品、仁恒滨江园，双料销冠。
李珊珊2015年3月进入武林壹号，短短两个月间销售金额实现1.2亿；2015年5月加入滨江华家池，期间共销售129套，金额约11亿，成为期间项目销冠；2017年4月至2019年3月加入信达滨江壹品，销售金额13.51亿，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先，成为壹品销冠。而在
仁恒滨江园，实现销售额11亿。占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗。她也是去年滨江的销冠。
许笑，融创宜和园、风尚望双料销冠。
许笑2017年9月进入宜和园，销售5.6亿成为期间项目销冠；2019年6月至2020年3月加入风尚望和湾，销售181套，销售金额7.4亿，销售套数和销售金额均占风尚望和湾总楼盘的27%，遥遥领先，一路业绩斐然。
看着都是温温柔柔的女孩子，却蕴含着无穷无尽的能力。
值得一提的是，
“销冠们”已经纷纷开始上线营业了，比如，她们都有自己的客户群，甚至有自己的微信公众号平台，专业度没得说！
这样的配置，说是“神仙打架”，也毫不为过。
03
每一个热销楼盘背后总有无数双强大的推手。销售作为与客户直接对接的一线人员，除了专业的技能、丰富的经验，还需要有对市场敏锐的直觉。
这一次这些实力干将齐聚一堂，所服务的是一个怎样的楼盘呢？
这是2019年的单价地王。
望江宅地区位图，图片来自透明售房网
去年4月，经过55轮竞价，这块地由滨江以总价520317万元竞得，楼面价45325元/㎡，自持比例22%。加上自持的部分，楼面价比曾经的地王凤起潮鸣的45368元/㎡还高。
该地块拥有肉眼可见的含金量。根据望江新城最新规划图，板块内后期再也没有如此方正且同等体量的地块。
其次，这也是一块没有公租房要求的宅地。没有公租房，意味着这块地更为纯粹，更适合打造高端产品。
还有一个隐形的优点，看不到却很重要。虽然地块距离地铁很近，但无地铁下穿，建筑主体不易受到干扰。
诸多利好于一身，这也是诸多房企“争相夺地”的原因。
项目效果图
滨江拿下地块后，与融创一起合作开发，是继杭州壹号院之后融创和滨江再度合作的作品。
据悉，该项目的工程和物业由滨江负责，操盘营销则是融创负责，可谓集两家之所长。
所以，也就很好地理解，为什么滨江和融创的销冠，都在这个项目集结。
可以预见的是，一场“豪宅销售大战”，正蓄势待发。
04
杭州市场有一个独特的现象，1000万的豪宅和100万的刚需盘，都是“哄抢”的对象。
至高和至低的两头，屡屡都是超低中签率。
一方面，汇聚了城市资源的优质产品，成为众多中高产争抢的对象。一方面，大量的人口流入这座城市，更多的人在这座城市安家，一步一步完成从刚需、改善到二改、终改的梦想。
所以，杭州是一座充满潜力的城市，我们也不止一次说过，杭州不缺购买力，这座城市还有无穷的潜力。
纵观市场，杭州豪宅的接力棒，已经交到了望江新城的手中，下一次的焦点，也许就是御潮府。
项目位于上城区望江路与海潮路交叉口，紧邻贴沙河，11幢高层和2幢稀缺洋房搭配，在城市新中心的赋能下，必将聚焦2020年杭州高端豪宅市场的目光。
当然，作为杭州市场第一梯队的产品，价格也颇有分量。可以参考一路之隔已售罄的御品，高层均价69800元/㎡。今年3月清盘的仁恒滨江园，高层均价是70800元/㎡。
6-7万单价，或者，还有可能有所突破。
当然，对于卖惯了“豪宅”的销冠们来说，去化压力应该并不大。或许我们更想知道的是，销冠们“神仙打架”的这个项目，谁能成为销冠中的“销冠”呢？
· END ·
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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