来源：地产密探（ID：real-estate-spy）
深圳作为一线城市，也是一座年轻有活力的移民城市，在“房住不炒”的大背景下，2018年以来深圳安居新政为外界所高度关注，堪称全国的风向标。
成立于2016年的深圳人才安居集团，在国家大力鼓励“租售并举”的政策东风下，早已是土拍市场的明星房企。
2017年11月份，深圳推出首宗位于龙华民治街道的70年自持租赁用地，历经多轮厮杀，深圳人才安居集团豪掷10.1亿元胜出，需配建37860平方米人才住房。
2018年2月初，深圳人才安居集团一口气吞下深圳当年首批3宗租赁用地，成为最大赢家，总耗资10.08亿元，其中2宗地位于龙岗平湖街道及宝龙街道，另1宗位于坪山金牛东路与创景路交汇处。
当年10月份，深圳人才安居集团竟然首次杀入临深的东莞，以18.84亿元摘得东莞塘厦1宗商住用地，剔除配建后折合楼面价16511元/㎡。
今年3月初，深圳人才安居集团在深圳首批土地出让中拔得头筹，独揽3宗地。据统计，截至目前，该集团自成立以来4年间累计拿地12宗，总耗资约92.5亿元。
4月15日，深圳人才安居集团对外披露其在银行间市场注册2020年第一期中期票据100亿元，其中首期发行30亿元，期限为“3+2年”结构，主要用于补血还债及6个项目建设。
据悉，首期30亿元募资中的9 亿元用于项目建设，21 亿元用于归还到期有息债务，具体如下图所示：
从最近三年及去年前三季度收入及毛利看，一多半收入主要靠租赁房商业配套，持有建筑面积33万平方米，也是2018年从深圳市住建局划拨进来后的主要盈利点，其他都还处于亏损状态。
2018年11 月，深圳人才安居集团曾发行31亿元REITs工具，期限20年，其中优先级9.3亿元（票面利率4.38%），中间级15.5亿元（票面利率0.5%），次级6.2亿元（自持），目前尚在存续期。
按照“十三五”规划，深圳计划筹建人才住房30 万套，其中深圳人才安居集团承担筹建16.6 万套，占全市保障性住房筹建任务的 41.5%。
据深圳新闻网年初报道，截至2019年11月底，深圳人才安居集团已累计落实人才住房项目157个、涉及房源17.27万套,累计完成筹建约11.25万套，开工项目35个，总建筑面积579.2万平方米。
今年是“十三五”规划的最后一年，对于深圳人才安居集团来说，仍将是一个亟待突破的一年。外界期待其能圆满完成目标，为全国热点城市人才安居建设提供好的范本。
加群、交流，请添加微信：drljjxs
閱讀更多 地產密探財經 的文章
