“两个事件，四个信号，中国楼市的又一轮新风吹来了…………………”——不是鲁迅说的
各家房企和地产人们，你们读到了什么警讯？测到了什么风向？
我们以两件事当做露出水面的冰山，一个具体，一个宏观，揭示中国房地产接下来会面对的四个重要信号：
第一个信号：上海围标成“铁案”，警示土拍规矩不能当儿戏
上海“围标事件”，是不是越来越不像“做做样子”？
从曝出中海上海总经理崔帅被采取措施之后，万科、华润相关人士也被带走调查，4月15日新消息称，华润置地集团层面也牵涉进来，副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走，应该至今未归。华润方面证实陈刚确实在“配合调查”，但同时又有坊间消息称，陈刚可能有嫌疑是幕后推手。
这不断加重了严查、严惩的味道。用体制内的话说就是，“办成一个铁案”。
过去这些年，围标成为一条越来越多人染指的潜规则。然而这次上海严查，首先撞上枪口的，是三家国资背景的行业领头羊。对整个行业的震慑效果非普通民企可比：国企巨头尚且如此，其他人“抄作业”，会被高抬贵手吗？
所以，第一个该认真对待的警示就是：所有人都规矩点，接下来在土拍市场遵规守纪别打折扣。
出头的树梢，阳光灿烂时先晒到，台风来时先折断。
而这，结合下面这一点，意义更突显出来：
第二个信号：一大波地块即将释放，土地盛宴即将开席。
疫情好转以来，土地市场大量交易的动力已经具备，时机已经成熟。
几日前，上海已发出预告，4月下旬将一口气推出约50幅地，涉及嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区。
上海发改委也透露，将加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量，减轻房企入市成本压力等等，并将加快启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区联合旧区改造项目。
所以此时的围标，简直要有了做空上海今年财政的味道；涉嫌围标者或许只是想减少自家土地成本，然而客观上却是某种程度上产生了破坏“大局”的风险。
不仅上海，整个华东，全国各地土地供应都明显增大。种种信号，都在鼓励更多房企入市。从官方来看，是要动员企业一起加大投资、共克时艰，从房企来看，不正是一波难得的机遇？
第三个讯号就是（也算好消息）：一个民企、小企业更有机会的土拍市场正在生成。
过去若干年，地产行业不乏“国进民退”的抱怨；土拍市场邀请招标，“定向招标”，打分排名机制也不在少数，不谈出让方的动机是否公平合理，客观上，这些规则和现象更有利于国有企业、大型企业。
对国企、大企业有利，相对的自然把民企、中小企业置于更不利的竞争地位。一个不够公平、开放的市场是客观存在的。
企业的大、小，成、败应该是市场竞争的结果，而不应该是管理者论亲疏的由头，分配市场机会的前提。
如果你留心过去的很多年，就会发现，民营企业得到的机会公平度，几乎和经济形势有了紧密的负相关：形势越顺遂，民营企业机会公平度越受挤压；经济形势越严峻，民营企业越受重视，得到机会的公平度越高。
也罢。顺境时，同甘难求；逆境时，更愿意共苦。
所以，今年接下来逐步高涨的土拍市场，我们有望看到，打分、限定入围企业排名、限制入围企业数量、设定资金规模等等硬性入围指标、所谓“定向招标”、“定向出让”……等等歧视性规则会大幅度放松，民营、中小规模房企将有更多举牌机会。
既然机会来了，民企何乐不为？
第四个信号：只要开发、投资“实打实”，房企今年将迎来更宽松的政策环境和更实打实的支持。
当前，房企可能面临几十年来最为复杂、最难读懂的政策风向和市场环境。但从我们的理解，此时，房企完全不该怀疑官方欢迎、鼓励企业大力投资、提振经济的决心和诚心。
日前，一季度中国经济同比下降6.8%被国家统计局公布了出来，这种负增长在建国70年历史中也非常罕见；同日，中共中央政治局召开会议，审议两天前中央政治局常委会议的意见。
两件大事同日出现，不仅没有负增长“破坏大会气氛”的惯常印象，而是进一步强化了官方对严峻形势的实事求是的态度。
所以，对4.17会议的决议精神，我们注意到几个理应认真解读的特别之处：
1.中央用“前所未有”这样的字词，来描述当前面临的挑战；除了原来在经济层面的“六稳”之外，新提出在全局层面“六保”：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转；
2.财政方面，中央强调“积极的财政政策要更加积极有为”，并特别明确提出，要“提高赤字率……提高资金使用效率。”关于赤字率的提法，也从20天前上次会议的“适当提高财政赤字率”变成了“提高赤字率”，“适当”二字被去掉；
3.关于货币政策，明确提出要引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
以上提法和政策意涵，也简直是“前所未有”。
与房地产有关的信号，点名提到“要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造，加强传统基础设施和新型基础设施投资……降低融资成本和房屋租金”。
并，再次强调了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
当然，这肯定是房企都坚决拥护的。对吧。
-----------------------------------
【房地真经】
聚焦房地产、互联网，理解商业，无关立场，只讲道理。已入驻微信公众号、今日头条、新浪微博、雪球、凤凰大风号、网易有态度。搜“房地真经”（ fangdizhenjing）关注。
閱讀更多 地產財經相對論 的文章
