“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将高新区作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊高新区的一个新盘项目：新创玉山广场。
项目基本信息
- 项目名称：新创玉山广场
- 参考单价（元/㎡）：21000
- 地址：玉山路40、55号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
新创玉山广场位于高新区，近一年来，狮山的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：139.0万
- 平均成交单价（参考价）：12127.4元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2544套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
新创玉山广场属于普通住宅。
由苏州新创建设有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是苏州新港物业服务有限公司，物业费3.00元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居
面积：112平
3室2厅
户型2：宽敞大三居
面积：113平
3室2厅
户型3：大两居
面积：83平
2室2厅
户型4：紧凑小两居
面积：63平
2室2厅
户型5：紧凑小两居
面积：63平
2室2厅
户型6：大两居
面积：83平
2室2厅
从主力户型来看，该项目可作为入手狮山的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
狮山近一年来二手房成交均价（参考价）为12127.4元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为狮山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2018；均价：34109.1元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：47317.2元/㎡）
- （建筑年代：2018；均价：46280.8元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：36917.9元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：59617.8元/㎡）
- 狮山其他新房楼盘：
目前狮山的在售新盘，还有观澜天境花园、狮山当代、苏州高新广场，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对新创玉山广场的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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