“蘇州已經不是你記憶中的蘇州，房價也不是你想象的那個房價。”
如今蘇州剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將高新區作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊高新區的一個新盤項目：新創玉山廣場。
項目基本信息
- 項目名稱：新創玉山廣場
- 參考單價（元/㎡）：21000
- 地址：玉山路40、55號
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
新創玉山廣場位於高新區，近一年來，獅山的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：139.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12127.4元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2544套
- 交通情況
距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
新創玉山廣場屬於普通住宅。
由蘇州新創建設有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。項目物業是蘇州新港物業服務有限公司，物業費3.00元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居
面積：112平
3室2廳
戶型2：寬敞大三居
面積：113平
3室2廳
戶型3：大兩居
面積：83平
2室2廳
戶型4：緊湊小兩居
面積：63平
2室2廳
戶型5：緊湊小兩居
面積：63平
2室2廳
戶型6：大兩居
面積：83平
2室2廳
從主力戶型來看，該項目可作為入手獅山的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
獅山近一年來二手房成交均價（參考價）為12127.4元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為獅山的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2018；均價：34109.1元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：47317.2元/㎡）
- （建築年代：2018；均價：46280.8元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：36917.9元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：59617.8元/㎡）
- 獅山其他新房樓盤：
目前獅山的在售新盤，還有觀瀾天境花園、獅山當代、蘇州高新廣場，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對新創玉山廣場的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
延伸閱讀：
【蘇州三大類房子緊急漲價 有小區節後漲3000+ 學區房更誇張】州，樓市，曾經經歷了瘋魔上漲期，房產市場多次成為國家重點關注對象。這兩年，在各類調控政策之下，如今的蘇州樓市，房價已經趨於穩定，但是在地段優勢、學區優勢、產品檔次不同下，板塊之間、產品之間開始拉開檔次，整個市場逐級劃分，迴歸理性。每年從3月、4月開始，新房和二手房都進入成交旺季，今年由於疫情的影響，傳統旺季稍稍延遲了些，特別是二手房市場，看房受到限制，更別說成交了，甚至有不少人開玩笑 :不能帶看，中介都去賣口罩了!
閱讀更多 蘇州幸福裡 的文章
