最近，上海的土地“圍標”事件對幾家頭部房企的衝擊不小，事件仍在持續發酵！據第一財經報道，
華潤置地副總裁兼華東大區總經理陳剛已被帶走調查！有華潤置地內部人士表示：“目前，陳總在配合調查，事件情況還在核實瞭解中，並沒有定性。”
陳剛此番被調查，仍與上海虹口地塊“圍標”事件相關。此前的4月10日，有消息稱上海市普陀區人大代表、中海地產上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊採取刑事強制措施。目前該消息已獲得證實！
與此同時，業內人士透露，華潤置地華東大區、萬科上海公司各有一名負責投資業務的高管失聯，或牽涉該事件被詢問或協助調查。此次陳剛被帶走，也證實了這個傳言。
中海底價拿寶地，圍標醜聞被曝光！
能夠將三家企業聯繫起來的，是最近發生的一場土地拍賣。
3月31日，上海內環內虹口區北外灘板塊以招標方式出讓一幅純住宅用地，底價34.3億元。該地塊地理位置優越，旁邊是海倫路地鐵站，且為100%可售住宅，不存在自持的租賃住宅面積，限高80米。地塊周邊在售住宅已超10萬元/平方米。
（虹口區嘉興路街道HK271-01地塊現狀）
這幅地塊有多好呢？
①63155.4元/㎡！這塊北外灘優質宅地，創下了上海宅地有史以來起拍單價最高！
②北外灘最佳位置！近年來，距離外灘、陸家嘴最近的出讓宅地！
由於地塊條件優越，吸引了一批品牌房企參與競標，包括中海、華潤、萬科、招商、綠城、平安等，六家共砸了40多億保證金，遠超招標起始地價。
虹口北外灘地塊採用了“有競價招標”方式出讓，也就是不公開底價，各競價人填寫投標書的方式暗裡報價，招標小組採取綜合評標及價高者得的原則，選定最終競得人。
在多家房企參與的情況下，最終中海、華潤置地、萬科入圍。但是，在這種情況下，中海最終竟然能夠以零溢價，也就是底價拿地，實在匪夷所思！
顯然，中海底價把上海這塊距離外灘陸家嘴最近，且無需任何自持和配建的宅地收入囊中的騷操作，直接震驚了整個土地市場！
坊間有傳聞，中海與華潤拿地之後成立了項目組，萬科作為財務投資角色也參與了。而隨著崔帥出事，項目組業已就地解散。
人大代表被撤職、相關人員被帶走調查
相關人士稱，調查源於土地出讓的招標、評標環節出了問題。
我國土地公開出讓有三種方式，分別是
招標、拍賣和掛牌，採用招標方式時，不公開底價，各競價人採取填寫投標書的方式報價。對於重大項目，招標小組一般採取綜合評標及價高者得的原則，選定最終競得人。不過，競標者之間可能會出現違法的串標、圍標行為，即相互約定抬高或壓低投標報價，幾家公司陪標來確保事先內定的公司中標，擾亂招標市場秩序。
“
《刑法》第二百二十三條規定，投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，中標項目金額在二百萬元以上即屬於情節嚴重的串通投標罪立案標準。
果不其然，中海的上海總經理崔某某被經濟犯罪偵查總隊帶走了，人大代表的職務也撤銷了，很快，華潤置地華東大區的趙某某、萬科上海公司的範某某也都被帶走了……
要知道，在市場透明度較高的上海，土地出讓向來以公開公正著稱。公開資料可查的最近一次房企因拿地違規的事件，發生在2016年12月。
某20強房企在在參加青浦區西虹橋徐民東路南側39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通地塊的國有建設用地使用權出讓活動中，違反出讓文件的規定，未於出讓須知規定的時間內投標。該公司因此違約行為被列入誠信檔案，三年內不得參加上海市土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，同時已交納的3.74億保證金不予退還。
華潤置地士氣受影響
在任職華潤置地副總裁、華東大區總經理之前，陳剛歷任東北大區長春城市總、東北大區總經理，在華潤置地內部有相當大的影響力。
“華潤置地黨委副書記、總裁、華東大區董事長李欣一直比較欣賞陳剛，兩人都曾經履職過東北大區，而後轉戰華東大區，屬於做事雷厲風行的實幹型人物。”華潤置地內部人士說，二人業務區域拓展軌跡及做事風格上的一致也讓兩人的關係更親密。
與此同時，被帶走調查至今仍未返回公司的還有的華潤置地上海執行總經理宋悠優。
（圖源見水印）
以上海為中心的華東大區是華潤置地的三大業務核心區。
截至2019年末，華潤置地戰略深耕的三大區域，長三角、大灣區及京津冀的土儲面積佔比分別為13%，10%和9%。同期，長三角的核心城市上海以5%的結算收益佔比，位列華潤置地開發物業結算收益貢獻前10城市之列。長三角區域銷售額近年貢獻華潤置地總業績的三成左右。
作為房地產行業內的標杆房企之一，華潤置地2020年業績受到疫情的直接衝擊。
3月26日，李欣在電話業績會上表示，房地產全行業的毛利率都呈下降趨勢，2020年華潤置地房產業務的毛利率還會進一步下降至30%-35%。同時，自持的購物中心收入今年料與2019年持平或小幅上漲，酒店業務利潤大致減少三成。
目前，在公司內部有一定話語權的陳剛被帶走調查並未影響到華潤置地的日常經營情況。但有華潤置地人士表示，自“圍標”事件曝光以來，華潤置地內部的士氣受到比較大的影響。
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