光明的乐府花园，（3月20日）刚拿证，这周六认筹人数就相当可观。因为去年底，光明的住宅不管是龙光玖龙台还是绿地新都会，推一批就日光一批，所以昨天我们的后台也收到了不少粉丝咨询乐府花园。
说实话，这个项目在此之前都低调得近乎隐形。不过，最近除了拿到预售证突然要开盘让它一下子进入人们的视野，还有一个爆炸性消息让它受到高度关注：
3月18日，光明区教育局官网发布了《2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿）》，深圳实验光明学校小学学位划分片区中，位于东周社区的乐府花园赫然在列。
光明社区、东周社区、东坑社区，可以申请深实验光明学校小学学位，三个社区涉及的楼盘有：
光明社区：传麒山、光明大第、宏发万悦山、中海光明项目、电建洺悦府
东周社区：星河天地、绿地新公馆、新地中央、乐府花园
东坑社区：龙光玖龙台、金融街
虽然不是最终划分结果，但让不少嗅觉灵敏的购房者看到了机会。光明本来就不缺关注度，只要有住宅推出都能成为热点。最重要的是，从预售价格来看，4字头均价，300万出头的起步总价，能买在光明科学城最有前途的高新区范围内，就是实打实让人心动的理由（去年底入市的玖龙台、勤诚达都是均价5字头被秒）。
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先来看下乐府花园的官方预售信息，作为2020年光明首个获得预售证的新盘，乐府花园本次将推出1137套新品，包含101套商业和1036套住宅。
其中商业位于楼栋底层临街商铺，户型建面约26-142㎡，均价约7.05万/㎡，单价区间在3.8-12.7万/㎡，总价区间在123-1118万/套；住宅户型建面约67-120㎡，均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间在314-583万/套。（注：所有价格均为毛坯价）
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因为众多粉丝关注，楼校长特意去到现场实地了解，让我们看看项目的真实情况如何？
第一印象：准现房销售，所见几乎等于所得。
接待我的销售告诉我，本来是计划下半年入市，结果接到通知提前开盘。所以连售楼处都是临时的，连沙盘都来不及做。
不过，因为项目已经是准现房状态，整个园林已经接近成型，样板间也是实体样板间，所以相对虚拟沙盘，实体园林更让人买房时心里有底。
其次，从园林、楼道到室内，均给人开阔之感。
光明一二手房楼校长基本都踩过盘，乐府花园整体给人感觉就是非常开阔！
虽然外立面中规中矩，但楼栋围合式布局，中间是集中式园林，楼间距能达到51米。
楼道给人的观感最佳。目前市面上的楼盘因为多数为塔楼或者板塔结合的结构，楼道都是全封闭的，极少有这种开放式的。这样的楼道设计使得每户都能达到很好的通风效果。
目前，67平、89平、113平都开放了样板间。
让人涨见识的是，67㎡的A-1户型居然带了3个阳台！东南朝向，且客厅阳台开间达到3.3米，户型实用率高于深圳市面上普通住宅76%的普遍标准。在小户型中可以说非常优秀！
建面89㎡的C-1户型，带着3.6米开间的大阳台和2个卫生间。整个户型动静分区保证了私密性，厨房比较独立，客厅直通餐厅对流，连卫生间也能做到采光。
乐府花园由特区建发集团开发。这是一家低调但是实力惊人的国企。低调从这次拿证开盘就能看出，实力则从它的全名就可窥见一斑——
深圳市特区建设发展集团有限公司，属于深圳市属全资国有企业。2011年成立，负责园区开发、城市单元开发以及城市基础设施建设。疫情期间，特区建发集团就践行国企担当，减免租金逾700万元。目前已在光明区布局特区建发乐府广场、乐府花园、尚智科园和云智科技园等四大项目。
国企开发商就是这样，没太多花里胡哨的营销套路，按照以往经验，这次开盘价格上很可能还有惊喜。
03
光明的范围并不小，光明科学城规划有99平方公里的占地面积，是南山科技园的十多倍。因为科创是深圳的第一名片，所以定位为“建设世界一流的科学城和北部中心”的光明在2018年正式独立成区以后，迅速蹿红为购房者用钱投票最爱网红区。
不过，楼校长想重点提醒一下大家，虽然光明整体看好，但从购房角度考虑，其价值也是分等级的。
先来看下光明科学城“一心两区，绿环萦绕“的整体格局。
一心指光明中心区 ，定位为深圳北部集商业、文化、游憩、文化配套于一体的城市新中心，规划面积10.8平方公里，是科学城的综合服务中心。这里有科学公园，还有光明云谷。
两区是指装置集聚区和产业转移区。装置集聚区，规划面积12.7平方公里定位为谋划布局建设一批具有内核生长功能的稀缺性重大科技基础设施。产业转化区是原凤凰城部分，规划面积14.98平方公里，定位为重大科技成果转化平台和产业创新平台。凤凰城从2014年启动，至今已到第五个年头，是目前光明发展较成熟的新片区。
而绿环是指蓝绿活力环，它将为科学城提供高品质生态环境和公共空间。将由华侨城集团投资300亿打造11.4平方公里的光明小镇（比9平方公里的东部华侨城规模还要大）。
光明产业中心有三大主导产业——新一代信息技术产业、新材料产业、新能源产业，还有四大新兴产业——新材料（石墨烯）、人工智能、生物与生命健康、文化创意。目前入驻和将要入驻的企业也是相当牛气！
这其中含金量最高的是中心区及装置集聚区。如果不太看得懂上面那张规划布局图，最简单的办法，就是在地铁凤凰城站（旁边是龙光玖龙台）、光明大街站（旁边是星河天地、乐府花园）、光明站、光明新城站这四个站点辐射的区域去买房。再简单一点，看《2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿）》中深圳实验光明学校小学学位划分片区中的三个社区。
乐府花园位于规划中的装置聚集区，但又与光明中心区接壤。从阳台就能看到对面的产业园，走在园林里也能一眼看到不远处的星河天地。
因为紧邻中心区，所以乐府花园的配套也相当不错。周边除了有星河COCO City，项目对面就是特区建发云智科园项目，自带建面约5700㎡的风情商业街区。
乐府花园给楼校长的最大感受就是很宜居。项目周边没有农民房，绿道环绕，公园也很多，与规划中的约237万平的光明中央公园仅一路之隔。
项目周边还有大量的规划中的空地，发展潜力就更大了。楼校长开着车在附近转了一下，崭新的城市面貌让人有种身在南山的感觉。
看完以后，也就能理解为什么即将开盘的消息一放出，就吸引了那么多购房者关注 。最便宜的一套只要314万，说实话，我挺心动的！如果不是首付还缺95万的话，可能会当场刷卡，说不定能博一个名校学区呢！
因为疫情影响，建议线上认筹，开发商也选择了线上开盘。附上认筹二维码，作者只能帮到这儿了。时间不多，有意向的早早下手吧！
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