众所周知，2020年受客观因素影响，房地产市场成交量大幅下跌，甚至部分城市前两个月0成交。在这样的情况下，绝大部分人都认为今年房价可能出现较大幅度的下跌，以至于有人觉得房价很可能重回2017年的水平。不过出人意料的是，进入4月份以来，随着楼市成交量逐渐恢复，部分开发商居然开始宣布从4月份开始上调房价！难道，房地产市场不仅恢复了，而且还要出现一波快速上涨不成？
房企“老把戏”重新上演，有效吗？
笔者认为，事实并非如此。其实，大家只要观察下2020年以来的楼市成交数据便不难发现，虽然3月份以来成交量有所回升，但是依然没有达到正常水平。这表明，当前房地产市场并没有“复苏”，更不可能出现一波快速上涨。事实上，开发商之所以宣布涨价，完全是出于购房者“买涨不买跌”的心理。开发商之所以涨价，就是想营造一种房价即将上涨的购房环境，试图吸引购房者买房。
也许有人会说，近期很多报道显示售楼处开始出现“排队购房”的现象，甚至出现某楼盘出现“日光盘”，或者几分钟十几个亿的成交等情况。笔者认为这些报道只是截取了楼市“冰山一角”，哪怕这些报道情况属实，实际上房地产市场整体依然不容乐观。试想，房地产市场如果如此“火热”，恒大还会81折卖房？开发商还会一天几个电话催你去看房买房？所以说，不要轻易相信你所听、所看的，毕竟影响房价走势的最终还是供需关系和整体环境。
楼市经过三年多的调控，不仅房价涨幅在不断收窄，购房者也日渐理性。或许，几年前所有人都认为房价还将继续上涨，但是你现在若问10个人，至少有一半的不认为房价还将继续上涨下去。毕竟，目前房价实在太高了，很多刚参加的工作的人，即便是想买房也承担不起。更为关键的是，房子已经过剩，数据显示我国现有存量住房已经足够34亿人居住，显然楼市已经“存量时代”，未来房价下降的概率在不断增加。因此，在这样的环境下，开发商再使用“涨价卖房”的老把戏，恐怕没有几个购房者会“心动”！
国家一锤定音，1省宣布“2020年房价要跌”！
事实上，2020年这只“黑天鹅”的影响远远没有结束，目前在这一事件的影响下全球经济都有可能陷入衰退。如此这般，房地产市场现在绝没有扭转“颓势”，楼市恐怕还要低迷一段时间。试想，今年由于前几个月很多企业和个体户基本处于“停工”状态，这直接导致很多从业者没有收入，势必影响购房者的买房信心和还贷能力。对于很多人来说，“现金为王”是当前的最佳，也是唯一选择。
为什么现在超过70座城市出手“救楼市”？很显然，当前房地产市场不景气，一些地方才发布纾困楼市的政策。既然楼市“遇冷”，房企“涨价卖房”的底气在哪里？难不成认为购房者“钱多人傻”？更何况，在开发商宣布涨房价的时候，湖南省住建厅和统计局却宣布：“2019年湖南省房价基本稳定，市场以平稳为主，预计2020年省内商品房价格总体稳中有降”。这难道不是直接“打脸”房企吗？看到这里，相信大家已经知道开发商“涨价卖房”是有底气，还是老把戏！
结论：当前部分开发商宣布“涨价卖房”，无非是想营造一种房价即将上涨的购房环境，试图吸引购房者买房。实际上，黑天鹅事件的影响远没有结束，房地产市场“遇冷”仍将持续一段时间。在这期间，只要购房者足够理性，相信能够自己判断该不该“尽快买房”。
大家觉得开发商“涨价卖房”是真的有底气，还是“老把戏”？欢迎留言讨论。
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