股票市場有一個板塊，它們的收入和利潤都是披露往年發生而不是當年的，你知道它是哪個板塊嗎？
這個特殊的板塊就是房地產。房地產行業在收入、成本的結轉上和其他行業有很大區別。因房地產採用預售機制，也就是說不是賣成品，而是半成品，有的正負零就可以賣，有的修幾層就可以賣，按平均一年半到兩年交房來看，因銷售時達不到收入確認條件，只能把收錢行為的貸方分錄記入預收賬款，而不是確認收入，這就造成了預售部分的收入是不能在當年確認的。
這就給了上市公司操作財報的機會，如果他們想把財報做得好看一點，營造今年利潤高增長的假象，就可以把前幾年未結轉收入、成本的高利潤業態放到今年結轉，而不賺錢的業態就暫不納入，這樣就可以達到調節當年收入、利潤的目的，而又不算信批違規。
也就是說，房地產年報的收入和利潤是可以操作的，而且是反應的企業過去的經營成果。所以，如果你要了解這家房企當前和未來的狀況，就需要去查詢機構的地產銷售排行榜，而不是去看股票軟件上披露的年報季報。
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