买房是大事，卖房也是大事。随着这些年房价的不断攀升，外加整体经济行情一般，房产的投资收益较其他产品更大，故不少人掏空六个钱包和自己的积蓄投在了房产下。然而随着环境的不断变化，房价的迅猛上涨，买房卖房涉及的资金都较庞大，部分人的房子就会面临转手变现难的问题。据统计，以下这几类房子是较难转手的，看看你家的房子在其中吗？
第一类：房龄超过20年以上的老房子
在房地产快速发展的这些年，很多开发商寻求高周转、快节奏，房子质量不敢恭维，刚买的新房都有不少问题出现，更别提20年前的房子。这些房子经过这么多年的日晒雨淋，房子内外的结构和设施都会出现老化，质量没保障。
另外，超过20年房龄的老房子，不少银行为规避风险，基本上会拒绝放款。这样的话，买方购房就需要全款，大大提升了购房的门槛，出手就很难了。
第二类：没有产证的小产权房
小产权，是在集体土地上盖的房子。一般说来，有房产证的小产权房极少，大多都没有产权证，目前这类房子既不能落户，也不能获得正常拆迁赔偿，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，小产权房交易自然不受法律保护，所以购买风险较大，出手自然没那么容易了。
第三类：“五证”不全的房子
在买房时，我们都会审查开发商销售的房子有无“五证”，如果缺少其中一项，将来可能办不了房产证。无房产证，后续卖房出手的时候无法过户，这样的房子想转卖，既卖不起价，又不能贷款，客群也少，想转手是非常困难的。
第四类：商铺。
近几年，随着电商行业的迅猛发展，实体经济受到了严重的冲击，曾经十分热门的商铺，很多都挂牌转让了。走在大街上或者是人流量一般的商圈，我们都能看到有的商铺是空着或者隔段时间就换业务。而且商铺的管理费用也比较高，在这样没太大利好的情况下，投资商铺不是个明智之举，自然转手就没那么容易了。
第五类：商住公寓
商住公寓虽然不限购不限贷，不占用购房名额，但产权只有40年，买了也无法落户，且一般都不通天然气，水电费也是商用收费标准，居住成本很高。除了相当繁华的地段尚易出租外，其他地段的基本租也不好租，转手卖的话税费相当高，卖也不好卖。
第六类：产权不明晰的房子！
何谓产权不明晰的房子？关于这一点，有多种情况，最典型的是：用他人名义买的房子！比如，你用亲戚张三的名义买了房，如果大家关系好还行，如果不行了呢？很容易造成法律纠纷！
总之，在当前的状态下，买一套房子都会倾其所有，谨慎周全考虑是必要的。对于买房投资的，也要看眼光，根据实际情况进行仔细挑选，在买房卖房路上，希望大家都能找到适合自己的。
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