買房是大事，賣房也是大事。隨著這些年房價的不斷攀升，外加整體經濟行情一般，房產的投資收益較其他產品更大，故不少人掏空六個錢包和自己的積蓄投在了房產下。然而隨著環境的不斷變化，房價的迅猛上漲，買房賣房涉及的資金都較龐大，部分人的房子就會面臨轉手變現難的問題。據統計，以下這幾類房子是較難轉手的，看看你家的房子在其中嗎？
第一類：房齡超過20年以上的老房子
在房地產快速發展的這些年，很多開發商尋求高週轉、快節奏，房子質量不敢恭維，剛買的新房都有不少問題出現，更別提20年前的房子。這些房子經過這麼多年的日曬雨淋，房子內外的結構和設施都會出現老化，質量沒保障。
另外，超過20年房齡的老房子，不少銀行為規避風險，基本上會拒絕放款。這樣的話，買方購房就需要全款，大大提升了購房的門檻，出手就很難了。
第二類：沒有產證的小產權房
小產權，是在集體土地上蓋的房子。一般說來，有房產證的小產權房極少，大多都沒有產權證，目前這類房子既不能落戶，也不能獲得正常拆遷賠償，由於沒有產證，也不能抵押或者貸款，小產權房交易自然不受法律保護，所以購買風險較大，出手自然沒那麼容易了。
第三類：“五證”不全的房子
在買房時，我們都會審查開發商銷售的房子有無“五證”，如果缺少其中一項，將來可能辦不了房產證。無房產證，後續賣房出手的時候無法過戶，這樣的房子想轉賣，既賣不起價，又不能貸款，客群也少，想轉手是非常困難的。
第四類：商鋪。
近幾年，隨著電商行業的迅猛發展，實體經濟受到了嚴重的衝擊，曾經十分熱門的商鋪，很多都掛牌轉讓了。走在大街上或者是人流量一般的商圈，我們都能看到有的商鋪是空著或者隔段時間就換業務。而且商鋪的管理費用也比較高，在這樣沒太大利好的情況下，投資商鋪不是個明智之舉，自然轉手就沒那麼容易了。
第五類：商住公寓
商住公寓雖然不限購不限貸，不佔用購房名額，但產權只有40年，買了也無法落戶，且一般都不通天然氣，水電費也是商用收費標準，居住成本很高。除了相當繁華的地段尚易出租外，其他地段的基本租也不好租，轉手賣的話稅費相當高，賣也不好賣。
第六類：產權不明晰的房子！
何謂產權不明晰的房子？關於這一點，有多種情況，最典型的是：用他人名義買的房子！比如，你用親戚張三的名義買了房，如果大家關係好還行，如果不行了呢？很容易造成法律糾紛！
總之，在當前的狀態下，買一套房子都會傾其所有，謹慎周全考慮是必要的。對於買房投資的，也要看眼光，根據實際情況進行仔細挑選，在買房賣房路上，希望大家都能找到適合自己的。
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