昨日（4月16日），龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》（草案），并予以公示。
赤花岭旧工业区城市更新单元位于观澜街道，桂花路与沿河东路交汇处西北侧，距离在建地铁4号线延长线“松元厦站”不足1公里。项目拟拆除重建用地面积25535㎡，更新方向为商业功能，属于“工改商”项目。现状用地主要为工业用地、城中村等。
根据已批的《深圳市宝安401-07&08号片区，[观澜老中心地区北片]法定图则》，拟拆除范围的规划功能为商业用地、公园绿地、四类居住用地和少量城市道路用地。
另外，拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于10300㎡，落实规划贵山路。
关于开发商
该项目申报主体为深圳市绿鸿房地产开发有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为深圳市盛荟集团有限公司占股60%，天安新诚投资占股30%，个人持股10%。
盛荟集团2013年在中国前海创立的综合性企业集团，致力于开发模式、运营模式的创新。创建盛荟投资、盛荟联合、高信联行、盛荟金融等四大核心企业，成功布局房地产投资、开发运营、商业资产管理、金融服务等发展领域。聚焦深圳，业务已覆盖珠三角、成都、重庆、昆明等地，并即将涉足海外。目前参与开发的有沙井黄埔金鱼场、坪山碧岭中心项目等旧改。
观澜华丽转身，众多品牌开发商扎堆进驻
观澜是龙华行政中心，享受中轴发展政策核心利好，政策的重心也必将是城市中心。龙华区政府最新经济发展规划提出，区域未来将围绕“6大重点片区”重点建设，而观澜作为龙华最重点发展区域，独占3个。
目前，观澜城中村农民房、厂房林立，而商品房早前建设的少，主要分布在以南的观湖街道，早年一直处于深圳边缘，也是曾被遗忘的片区，城区面貌则需城市更新来完成蜕变，且交通欠佳，亟需4号线延长线缓解燃眉之急。
近年来，随着政策重心倾斜，4号线延长线规划落地，许多大型开发商争先布局观澜，填补了片区的空白，短短几年间，集中了万科、金光华、鸿荣源、合正、花半里、深业、华盛、 招商等一线品牌地产开发商。
城市更新项目相继纳入更新计划，不少已经开始动工建设。例如：格局地产的新石桥旧村更新项目、深物业蚌岭片区更新项目、金光华大布巷片区更新项目、福晟松元厦更新项目、万科观澜长湖头村更新项目、鸿荣源横坑河西更新项目、中国华建牛湖老一村片区更新项目、锦泰长基君子布君新片区更新项目等，均属于大型商住综合体项目；
据不完全统计，观澜片区（包括观澜、观湖及福城）有约108个村旧改，超200个城市更新项目，旧改体量巨大，未来将成为龙华区主要的住宅、商业以及产业园区供应重点区域。
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