“二手房买地段，新房买品质。”
对于重庆购房者来说，最大的烦恼，无非是在主城区优质地段买优质的配套，还是在一般的地段买良好的居住体验。
重庆巴南的花溪有这样一个新房项目，项目名为蓝光水岸公园，它会是给重庆购房者的一个答案吗？
今天，就让我就来和各位聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：蓝光水岸公园
- 参考单价（元/㎡）：20000
- 地址：渝南大道轨道3号线花溪站前行500米
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
蓝光水岸公园位于巴南，近一年来，巴南的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：80.5万
- 平均成交单价（参考价）：9217.2元/㎡
- 成交套数（参考套数）：9813套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
蓝光水岸公园属于普通住宅。
由重庆蓝光和骏置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：4.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。项目物业是蓝光嘉宝物业公司，物业费260元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：137平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：164平
4室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为花溪的几个主要的二手房小区的相关情况：
- （建筑年代：2017；均价：11177.2元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：12229.0元/㎡）
- （建筑年代：2017；均价：11375.0元/㎡）
- （建筑年代：2016；均价：12166.8元/㎡）
- （建筑年代：2016；均价：12178.2元/㎡）
- 花溪其他新房楼盘：
目前花溪的在售新盘，还有花溪御府、中建·滨江星城、芸峰兰亭、碧桂园渝南首府、溪山玥，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对蓝光水岸公园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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