“二手房買地段，新房買品質。”
對於重慶購房者來說，最大的煩惱，無非是在主城區優質地段買優質的配套，還是在一般的地段買良好的居住體驗。
重慶巴南的花溪有這樣一個新房項目，項目名為藍光水岸公園，它會是給重慶購房者的一個答案嗎？
今天，就讓我就來和各位聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：藍光水岸公園
- 參考單價（元/㎡）：20000
- 地址：渝南大道軌道3號線花溪站前行500米
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
比較適合對地段要求不高、但對房屋面積和樓盤品質有一定要求的改善型購房者，較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
藍光水岸公園位於巴南，近一年來，巴南的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：80.5萬
- 平均成交單價（參考價）：9217.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：9813套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
藍光水岸公園屬於普通住宅。
由重慶藍光和駿置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：4.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是藍光嘉寶物業公司，物業費260元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（1衛）
面積：137平
3室2廳1衛
戶型2：寬敞四居室（1衛）
面積：164平
4室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為花溪的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- （建築年代：2017；均價：11177.2元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：12229.0元/㎡）
- （建築年代：2017；均價：11375.0元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：12166.8元/㎡）
- （建築年代：2016；均價：12178.2元/㎡）
- 花溪其他新房樓盤：
目前花溪的在售新盤，還有花溪御府、中建·濱江星城、芸峰蘭亭、碧桂園渝南首府、溪山玥，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對藍光水岸公園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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