今天很多新闻都谈到济南东部许多楼盘推出特价房，看起来好像是降价了，然后很多人就以为济南楼市真的要大面积降价了，但事实真的如此吗？恐怕未必！
大家可以自己去认真的去查一下，这些降价的楼盘都是什么位置，小区的容积率高不高，以及他们所推出的特价房的楼层是多少？还有这些楼盘他们的周边配套，学校配套，商场配套等等是什么样子的。
我们以恒大城为例，恒大城的特价房一般都是清盘特价房，这一类房子要么是顶层或者1楼，要么位置不好，所以，不可以偏概全。
这个时候我可以举一个例子。比如我有10个苹果，其中一个烂掉了。然后我把这个烂掉的半价卖掉，其他的还是维持原价， 然后我告诉你，我的苹果降价了。那么你觉得我的苹果真的降价了吗？
所以说，我们不能把个例当成是普遍的。开发商不可能那么好心。毕竟房价维持现状或者上涨银行和开发商都喜欢。已经买房的人也喜欢。至少给人信心说明大环境是好的。
从上面图中我们可以看出，其实好的地段，或者好的区域房价其实是并没有下降。或者只是非常小幅度的降价。大面积降价恐怕是不可能的。
确切的说，济南在17年已经提前透支了这几年的上涨空间。现在的房价维持现状或者轻微的下跌，只是在等待。
等待什么呢？那就是：房价在等待通货膨胀，等经济发展形势好起来，物价会高，收入会高，房价自然也会涨。那个时候房价可能又会迎来一波上涨空间。
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