刚刚从深圳市税务部门获悉，从2019年11月11号开始，深圳将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。
新的征收标准为建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。
对于深圳144平米以下的房产，是一重大利好。
下面是深圳之前执行的豪宅线标准。
对于上星期刚刚交完税的小伙伴来说已经哭晕在某个厕所里面，一下子亏了大几十万。
此次豪宅税修改前和修改后对于购房者产生多大的影响呢？我们来看看如果按照最新“豪宅税”标准能剩下多少钱税费。
以福田500万，68平米，7.2万元/平米的房子为例：福田500万的住宅也是“豪宅”，要缴纳契税和个税，如果购买的房子没满2年，还要缴纳增值税。
那么，再粗略一算，契税14万+个税7.1万+23万增值税，总共缴纳44.1万元
以南山为例：之前一套120平米，市场价1000万，原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
龙岗330万的房子：原购价为160万，成交价330万，豪宅税标准为280万，那么差额增值税为（330-160）=170的5.3%。如果按照最新的征收标准则增值税免掉8万多元。
宝安区为例：房子成交价为520万，原等级价为200万，豪宅税标准是360万。那么差额为320万，豪宅税能节省掉5.3%，大约16万元。
假设一套面积低于144平米、小区容积率高于1.0的住宅，之前买入价是500万元，现在卖出（持有时间超过2年）价格是1200万元，则差价是700万元。
在2019年11月11日之前，由于存在“豪宅税”，至少需要纳税（增值税）35万元。
而2019年11月11日之后，这种持有超过2年的住宅，其增值税是被全免的，至少节省35万元。（如果考虑“增值税附加”，节省的还要多一些）
“普通”与“非普”，主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税（核定）的部分。增值税部分，只影响满2年的房源。如果新政前后房屋性质不变，则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅，新政后变为普通住宅，则可以少缴纳增值税这部分的税费。
此次消息对于购房者而言无疑是大好消息，原本动辄十几万到几十万甚至更高的增值税按照新的征收标准将免征，大大减少了购房者的资金成本。
深圳目前的房子超过70%都达到了豪宅税的标准，大部分的普通住宅被豪宅化了。
过去两年时间有45%二手房需要缴纳增值税，其中未满2年有5%左右，最终满2年非豪宅二手房占比40%左右。
这也意味着如今深圳市场上的70%的房子都不需要再缴纳5%左右的增值税。
深圳的豪宅线单套总价标准偏低，多年没有调整过，所以二手房税费交易成本非常高。
取消豪宅线标准后交易成本动辄减少十几万到几十万元的交易成本，此次楼市的利好无疑是刚需者和改善型获利，表面上是买家获利，实际上是买卖双方同时分利，将会刺激二手房市场，释放出更多的真实需求。
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