120个遗留项目，石家庄的一场「年中考核」

2020年4月15日晚，一份“石家庄市尚未解决项目清单”在网上公开，120个石家庄房地产遗留项目，铺满了4页纸。

这份文件「来头」不小，是「河北省解遗办」给「石家庄人民政府」的一份督办函，尽快解决房地产遗留问题。要求对石家庄120个问题项目，每个月解决40个以上，5月底至少100个，6月底前全部解决到位。（「河北省解遗办」：河北省解决房地产开发遗留问题领导小组办公室）

▏大排查，大起底，迅速清理。

文件字里行间，透露出省委领导对事件重视。“高度关注”“重要批示”和“严格考核问责”等词汇，相继出现在督办函中。

此次文件发布，并非一时兴起，2020年3月28日，在河北省住建厅，省委领导对于“房地产遗留项目”作出重要批示：上半年解决到位，严格考核问责。

事后，「河北省解遗办」发布了这份督办函。如今，河北200多个房地产遗留项目，而石家庄占据120个，占比56%。

距离6月底，还有76天时间，石家庄能否彻底解决120个遗留项目？暂且不知。但对石家庄人民政府，绝对是一场考验，76天，2天需要解决3个项目。据小磊了解，2019年石家庄解决遗留问题项目平均速度：2天解决1个问题项目。一年共解决了239个遗留问题项目。

▏这次「解遗行动」，解决速度，加快3倍。

对石家庄，这绝对是一场「年中考核」。

壹

文件来源，无从追溯。但就内容的详细，其真实性可见一斑。120个石家庄房地产遗留项目，30个项目一张纸，4页纸，项目名称、所属区县、开工时间、问题类别和存在问题，被一一列出。

整治区域，省会主城区是重点，其中桥西区48个、长安区29个、裕华区21个、新华区16个，另外鹿泉区，平山县，井陉矿区等区域零星分布。

石家庄120个遗留项目，桥西区48个，桥西区自然在省里都是「榜上有名」

▏河北省，石家庄是重点；

▏石家庄，桥西区是重点；

作为石家庄主力整治区域，桥西区自然需要「担当」。“石家庄市尚未解决项目清单”中，桥西区项目背后都写上了“老孙”“老张”和“老高”的名字。作为桥西区主要领导，每人都需负责一个或者多个项目，这些人自然是，「解遗行动」的项目责任人。

石家庄市桥西区区委书记 孙鹏云

石家庄市桥西区人民政府副区长 张立明

石家庄桥西区委常委、统战部长 高华

石家庄市桥西区人民政府副区长 甄勇

……

▏责任到人，力度很大。

贰

如何解决？就项目问题类别，主要有三类：办证难、烂尾楼以及入住难。办证难项目有70多个，占比为60%以上。多数项目问题为资金以及项目验收问题。

解遗行动，这次不是第一次。2016年，在媒体记录里，石家庄开始梳理房地产遗留项目；2018年，石家庄出台「解决办证难」的办法，《石家庄市解决历史遗留问题不动产现状登记办法》。《办法》中，对历史遗留问题项目，进行了4种分类：

（一）单位自建房、集资房、房改房和经济适用房等住宅项目；

（二）项目建设单位已依法终止，同时无承继单位的商品房住宅项目；

（三）已列入专项整治项目，经市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室（以下简称“市整治办”）确认的，由于种种原因无法完善手续的住宅项目；

（四）其他历史遗留问题的住宅项目。

「解决办证难」方案核心：

▏结合实际，解决房地产历史遗留问题。

此次《办法》，主要针对桥西区、新华区、裕华区、长安区、高新区五个区域，对象为：2014年12月31日前已入住，确已无法完善手续的国有建设用地上的住宅项目。

此次「解遗行动」，如何短时间，快速「解决办证难」问题，依靠此文件可能性最大。该文件最大的亮点：特殊通道开通，加速解决项目办理不动产登记。

至于烂尾楼以及入住难的其他问题，同样也会采取特事特办，加速解遗。

叁

上个月，网友沉香也遇到了「办证难」问题。

▎正常流程，没手续，缺资金，只能等。

沉香：石家庄市长安区碧景园的房子房本何时能办理？现在办本困难在哪里？

政府：碧景园办证项目已列入解决房地产开发遗留问题办证难项目，项目完善不动产登记手续前期的地名、质检认定、消防认定、房产测绘等相关手续才能办理，目前已通过地名审核，项目单位正在整理其余手续既有资料，筹措资金缴纳城建配套费、超容土地出让金、行政罚款等费用，但由于涉及数额较大，尚未筹措完毕。

如今行动开始，对于类似「沉香」经历的许多购房者，这应该是一个好消息。

肆

对于文件，更多购房者关心则是，涉及哪些项目。

最后公布名单，以下为120个石家庄房地产遗留项目名单：（名单由「种观楼市」整理）

桥西区（48个）：志诚华府、泊爱家园、燕西台、华域城、翰林观天下（回迁区）、恒新公馆、泰丰观湖1-4号楼、省军区锅炉厂改造项目、纯棉时代、纺织机械厂改造、闻璟小区、世纪名园、天水丽城二期（鑫界9号院）项目、西美花街、北杜改造翠堤春晓、警苑新天地、春天里小区、良辰逸景、新客西园、联邦名都二期、东风小区回迁区一期二期、盛杰玫瑰园、软件外包大厦二期（振新商务大厦）、博爱雅苑、欣园小区、西引利、君苑花园、河西一号项目、卓达院士园二期项目、西溪诚园、君晓家园、大经街东区二期D地块旧城改造（恒润住宅回迁区项目）、康桥郡、昶昊悦府、广平小区改造（天下玉苑）、留营华苑一期二期、天蕴大厦、启点、五星金钻项目、新世纪小区（新世纪花园）、37度小区、麒锦名邸、汇龙国际、

长安区（29个）：一印宿舍（光华路）、皇庭轩小区、北宋新苑、高营国际项目、新源燕府1-3、6-9号楼、中铁大厦、西湖一品、石纺小区3号院、碧景园小区、白佛口旧村改造北区（锦城）商业楼、环岛豪庭一期、北方博览家居中心、白佛口旧村改造北区（锦城）、北高营城中村改造二期（2号地块）、上上东、棉一生活西区（建和园）、卓升尚郡、佳地佳座、翡翠家园、东方名邸、环岛豪庭二期、谈固第二社区北区改造项目、姚栗村旧城改造、永邦天汇小区、长安公馆、南三条小商品第一市、花香城二期、泰和名邸、博胜广场。

裕华区（21个）：百合花园、中城星月湖、水晶园、新界商务楼、水韵华庭、御龙湾2号楼、二十里铺新村回迁楼（九珑湾）、汇通天下、怀特第六小区、大马庄园、鑫科名邸（摩卡小镇）11#-13#楼、祥安公寓、美景东方项目8/9号楼、同泰领域、宝鼎世嘉、翰墨儒林、

新华区（16个）：芳泽园、源尚公寓、嘉宇枫尚、红星国际、鑫源雅居、天苑小区C区9号楼、石家庄市第二强制隔离戒毒所备勤楼（水岸景园）、市计委宿舍、金海华府（华府大厦）、星湖国际花园、水尚嘉苑、柏林怡园、康泰小区（前太保村民住宅）、鹿城苑、金华停车综合服务中心、克拉公馆。

鹿泉区（2个）：何东比邻居、香木林。

平山县（1个）：时代城二期。

井陉矿区（1个）：星河湾。

高邑县（1个）：金座广场。

赞皇县（1个）：志诚花园。

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