昔日东莞你爱理不理，今日的东莞房价很多人都已高攀不起。
日前，东莞楼市"迈入4万+时代"被不断刷屏，加之近期东莞土拍市场火热，"涨"声不断，再次让东莞成为大众关注焦点。然而，"高涨"背后，却是8倍的房价差。
8倍房价差，冰火两重天
直接刺激大众神经、助推"东莞涨价"风的，是近期几个楼盘的备案价。
比如说，东莞豪宅盘代表万科御景湾8号，首次备案一鸣惊人，最高备案价达63315元/㎡（毛坯）。又比如说，丰华珑远翠珑湾最新一批住宅房源备案价达38279元/㎡，最高备案价"4"字头。
数据来自东莞住建局
而在此期间，东莞又传出多个高端项目超强消化力，如万科皇马郦宫加推176套建面约140㎡大户型，均价3.4-3.7万/㎡，开盘去化9成以上；龙光江南大境加推5号楼，均价3-3.2万/㎡，13秒吸金3亿元。
另外，近来东莞二手房市场也传出业主挂牌暴涨上百万的传闻，土拍市场又在一旁"推波助澜"，东莞楼市似乎要"炸"了。
然而，真实的楼市却是一边海水，一边火焰。所谓的"涨涨涨"，更多是捕风抓影的噱头，有楼盘蓄势热销，也有楼盘降价促销，有楼盘备案破顶，也有楼盘售价刷了下限。
嘎纳湾售楼现场
就在"东莞迈入4万+时代"刷屏期间，东莞桥头戛纳湾尝鲜采用"减价竞拍"卖房，1分钟内168套房源全部抢空，最低售价才7600元/㎡，与顶部备案房价相差达8倍！
这个价格在新房市场是刷了这两年的底线了。
楼市分化，地产小白需谨慎
当然，8倍的房价差，与房源的产品属性、品牌、区域等有很大关系，但东莞楼市分化严重却是一个不争的事实。
熟悉东莞楼市的朋友都知道，东莞六大片区的房价差异是很大的，如果你是地产小白，这张房价地图可以作为参考。
数据显示，东莞临深、松山湖、滨海、中心城区等区域房价长期处于第一梯度，带装修洋房基本都是2万+，部分镇街如凤岗、长安、东城，基本企稳"3字头"。而水乡新城、东部产业园片区则处于相对洼地，均价区间在1.5万-1.8万，耐心淘一淘，万元出头甚至万元以下的盘还是有的。
数据来自东莞统计局
以东城为例，根据官方数据显示，近半年东莞网签房价一直很稳定，均在2.5万/㎡以上。目前主要在售的几个项目都是价格担当，如万科皇马郦宫均价3.3万/㎡，海德·琥珀臺均价3.6万/㎡，中海莞府大平层单价4万/㎡起，待售项目万科御景湾8号备案价最高更是达到6万/㎡。
注意：楼盘售价以项目口径为准
若说东城是东莞的价格担当，那桥头则是东莞房价洼地代表，区域房价长期在1.2万/㎡徘徊。目前，桥头在售房价基本在1.4万/㎡，如保利香槟颂、山水江南·玖峯，公寓卖出7600元/㎡低价的戛纳湾，其洋房毛坯价更是才9000元/㎡。
注意：楼盘售价以项目口径为准
价格分化的，不仅是新房市场，二手房市场有些区域也很出人意料，
部分区域二手房价甚至直追新房价格，出现一二手倒挂现象。
截图来自安居客
南城西平，是东莞二手房溢价最大的区域之一，以光大景湖时代城为例。2009年景湖时代城单价7200元/㎡，2014年涨到了11000元/㎡，如今该小区带装修三四房报价已经在40000元/㎡左右。而此时，南城的万科首铸东望洋房带装修均价也才33500元/㎡。
面粉升价，东莞房价看涨
当然，整体而言，东莞房价至今还是以新房市场领先，各区在售新房价格也相对平稳。但随着近年拿地的项目陆续入市了，2020年东莞房价或许还有稍微上扬的可能，毕竟影响房价的最关键因素地价已经那么贵了。
刚刚过去的2019年，东莞商住地成交30宗，成交面积约130万平米，成交总金额为3737256万元。其中，21宗商住地楼面地价破万，达20000元/㎡的地就有3宗。
进入2020，东莞推出的几宗商住地价格可都不低：厚街地块11家房企报价，最终被佳兆业以12614元/㎡（剔除配建）收入囊中；麻涌地块，同样是11家房企角逐，同样被佳兆业斩获，楼面价10953元/㎡（剔除配建）；万江地块，提前一晚被58家房企顶上最高限价，最后世茂在终次报价中胜出，折合楼面价18481元/㎡（剔除配建）。
事实上，东莞网签均价一直在上扬。根据东莞统计局公布的数据，对比近9年东莞住宅网签均价，如今已翻了近3倍。再往前翻，15年来，东莞房价已经翻了5、6倍。
数据来自东莞统计局
我们处于长期通胀的时代，购买力持续下降。面粉贵过面包，想要买房上车也好，"屯粮"投资也罢，看准时机，该出手时就出手。
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